Seis apartamentos na Cidade da Garoa, zero planilha. Saí de duas imobiliárias e economizo mais de R$ 2.000/mês — o sistema se paga sozinho.
F
Fernanda Lima
Proprietária · 6 imóveis · Pinheiros e Moema
São Paulo · SP
Sistema para controle de aluguel em São Paulo
Cidade da Garoa
Na Cidade da Garoa, milhares de proprietários administram apartamentos na Paulista, Pinheiros e Vila Madalena — e ainda dependem de planilha e WhatsApp para cobrar aluguel. A Accordous unifica contrato digital, PIX automático e análise de inquilino em São Paulo, sem taxa percentual de imobiliária. Plataforma 100% online — sem taxa percentual de imobiliária.
Sem setup
Sem fidelidade
Integra ZAP, Inter, Asaas
O que proprietários já rodam na Accordous
ICP-Brasil
Contrato com validade jurídica
PIX
Cobrança recorrente
27 TJs
Análise Ficha Smart
LGPD
Dados protegidos
Mercado em São Paulo
Cidade da Garoa — aluguel com controle profissional
São Paulo concentra o maior mercado de locação residencial do Brasil. Proprietários PF e pequenos administradores operam carteiras de 2 a 50 unidades espalhadas por bairros nobres e regiões em expansão como Moema, Tatuapé e Butantã. Imobiliárias tradicionais cobram 8% a 12% sobre o aluguel — em um apartamento de R$ 4.000, isso representa até R$ 480/mês por imóvel.
A Accordous cobra R$ 6,90 por imóvel disponível e R$ 17,90 por imóvel contratado — custo fixo que não cresce com o valor do aluguel. Contrato digital com ICP-Brasil, cobrança PIX recorrente e Ficha Smart para consulta de crédito antes da assinatura substituem o fluxo manual que domina a capital.
Para quem administra imóvel em SP morando em outra cidade ou país, operação 100% online é requisito, não luxo. Reajuste IGPM/IPCA automático, DIMOB para IR e app do inquilino para 2ª via eliminam ligações e planilhas desatualizadas.
- Carteira em Pinheiros, Moema, Vila Madalena e região metropolitana num painel
- Custo fixo a partir de R$ 17,90/imóvel vs. taxa percentual de imobiliária
- Ficha Smart consulta bureaus antes de fechar contrato na capital
Bairros e regiões atendidas na plataforma: Pinheiros, Moema, Vila Madalena, Tatuapé, Butantã e demais localidades de São Paulo.
Como funciona
Do cadastro ao repasse em 6 passos
Fluxo pensado para proprietários em São Paulo — sem planilha, sem percentual sobre aluguel.
01
Cadastre o imóvel
Endereço, valor, inquilino e proprietário em minutos.
02
Contrato digital
Assinatura com validade jurídica — sem cartório.
03
Cobrança automática
PIX e boleto gerados todo mês com régua de lembrete.
04
Baixa instantânea
Pagamento confirmado → repasse calculado na hora.
05
App do inquilino
2ª via, comprovante e manutenção no celular.
06
DRE por imóvel
Receita, despesas e inadimplência por unidade.
Tudo num só sistema
Contrato, cobrança, reajuste, CRM e análise de risco — substitui planilha e pilha de ferramentas.
Contrato digital + reajuste
Validade jurídica (ICP-Brasil), Lei 8.245/91, IGPM/IPCA automático. Sem cartório.
PIX + boleto embutidos
Geração automática, baixa instantânea, régua configurável (boleto, e-mail e WhatsApp).
Ficha Smart antes do sim
Bureaus de crédito + tribunais + Receita em minutos. Nunca mais alugar no escuro.
DRE por imóvel
Receita, tributos, despesas e inadimplência — cada unidade com sua conta.
App do inquilino
2ª via, comprovante, manutenção e renovação no celular do inquilino.
CRM + portais
Captação no ZAP/VivaReal/OLX + CRM kanban. Do lead ao contrato num fluxo.
Dúvidas comuns
Antes de trocar imobiliária por sistema em São Paulo
Gestão manual
O que trava sua operação hoje
Com Accordous
Controle, automação e gestão profissional
Gestão manual
Hoje eu uso planilha. Vale trocar por sistema?
Com Accordous
Planilha funciona até 3 imóveis e zero inadimplência. A partir daí, cobrança e reajuste manual custam mais que R$ 17,90/mês por imóvel. ROI médio: 22 dias.
Gestão manual
Tenho poucos imóveis, é pra mim?
Com Accordous
A Accordous escala de 1 a 500 imóveis. Plano começa em R$ 6,90/mês por unidade disponível — sem mínimo de assinatura.
Gestão manual
Preciso de imobiliária em São Paulo?
Com Accordous
Não. A Lei 8.245/91 não exige intermediário. Você opera contrato, cobrança e reajuste com custo fixo — sem ceder 8–12% do aluguel todo mês.
Gestão manual
Sou operação pequena (1–10 imóveis), isso não é pra mim.
Com Accordous
A Accordous escala de 1 a 500 contratos com a mesma experiência. Plano começa em R$ 6,90/imóvel.
Gestão manual
"Não tenho perfil técnico. Sistema complicado me atrapalha."
Com Accordous
Interface pensada pra quem opera imóvel, não pra programador. Tempo médio para primeira tarefa: 4 min.
Histórias reais
O que nossos clientes dizem
Perguntas Frequentes
Preciso de imobiliária para alugar imóvel em São Paulo?
Não é obrigatório. Com a Accordous você anuncia, analisa inquilino com Ficha Smart, assina contrato digital e cobra PIX — a partir de R$ 17,90/imóvel contratado/mês, sem percentual sobre o aluguel.
A Accordous funciona para proprietário em São Paulo com imóveis em SP e ABC?
Sim. Cadastre cada endereço separadamente; o painel consolida a carteira na Grande São Paulo numa única conta.
Contrato digital vale para locação em São Paulo?
Sim. Assinatura com ICP-Brasil tem validade nacional (Lei 8.245/91). Proprietários paulistas usam diariamente sem cartório.
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