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Passo a passo 8 min de leitura · atualizado em abril/2026

Como alugar seu imóvel sozinho em 7 dias

Da foto ao primeiro PIX caindo na sua conta, em uma semana. Este guia traz a timeline operacional realista, separando o que é possível fazer 100% manual e o que vale automatizar com Accordous.

Antes do dia 1: o que você precisa em mãos

  • Matrícula atualizada do imóvel (cartório de registro de imóveis, até 30 dias)
  • IPTU em dia e última conta de condomínio
  • Chave PIX em CPF ou CNPJ (recomendado conta dedicada para separar fluxo)
  • Celular com boa câmera e 30 min de luz natural — ou publicação integrada em OLX, Zap e VivaReal
  • Valor do aluguel pesquisado (comparar 5-10 imóveis similares nos portais)

Timeline dia a dia

1
Dia 1

Fotos e descrição

Sozinho (DIY)

Celular com boa luz natural, 12-15 fotos em paisagem, fuja de filtros pesados. Planta baixa simples ajuda muito.

Com Accordous

Upload direto, compressão automática, geração de capa profissional. Galeria pronta para OLX, Zap e VivaReal.

2
Dia 2

Anúncio em múltiplos portais

Sozinho (DIY)

Cadastrar manualmente em OLX, Zap e VivaReal — recadastrando dados a cada um (1-2h de trabalho).

Com Accordous

Um cadastro sincroniza nos três portais integrados (OLX, Zap, VivaReal). Atualizações propagam junto.

3
Dia 3-4

Receber contatos e agendar visitas

Sozinho (DIY)

Lidar com dezenas de WhatsApps sem contexto. Sem CRM, perde lead por demora.

Com Accordous

CRM com funil kanban e agendamento embutido. Mensagens automáticas aos leads. SLA medido.

4
Dia 5

Ficha do candidato

Sozinho (DIY)

Pedir RG, CPF, comprovante de renda, consulta em bureau de crédito (R$ 30-50 por CPF).

Com Accordous

Ficha Smart — bureaus de crédito + 27 TJs + Receita Federal em 8 min, R$ 0 a R$ 25 por consulta.

5
Dia 6

Contrato assinado

Sozinho (DIY)

Word ou modelo baixado, imprimir, firmar em cartório (R$ 50-100 + deslocamento).

Com Accordous

Contrato padrão Lei 8.245/91 + editor IA. Assinatura eletrônica com validade jurídica, por link, sem imprimir.

6
Dia 7

Chaves e primeiro boleto

Sozinho (DIY)

Entregar chaves, fazer vistoria em PDF escaneado, emitir boleto manual pro mês seguinte.

Com Accordous

Vistoria digital com timestamp, boleto/PIX automático agendado, app do inquilino ativado.

Erros comuns que custam caro

  • Cobrar apenas bureau de crédito e ignorar os 27 TJs — fraude contratual recorrente não aparece no bureau, aparece em processos cíveis.
  • Modelo de contrato baixado do Google — muitos têm cláusulas nulas (juros acima do permitido, multa sem proporcionalidade). Use base Lei 8.245/91 validada.
  • Assinar em PDF escaneado — validade contestável em juízo. Assinatura eletrônica no padrão ICP-Brasil (MP 2.200-2/2001) é equivalente a cartório.
  • Vistoria em fotos soltas no celular — sem cadeia de custódia, perícia rejeita. Vistoria digital com timestamp resolve.
  • Cobrar manualmente por WhatsApp — ineficaz e cansativo. Régua configurável (boleto + e-mail + WhatsApp nos dias que você definir) derruba inadimplência.
Semana 1 no piloto automático

Alugue em 7 dias com o operacional todo automatizado.

Publicação integrada em OLX, Zap e VivaReal, Ficha Smart, contrato digital com validade jurídica e cobrança automática. 30 dias grátis.

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Perguntas Frequentes

Dá pra alugar um imóvel sozinho em 7 dias?
Sim, se tudo estiver pronto: fotos, descrição, chave PIX, modelo de contrato e processo de análise de crédito. O gargalo costuma ser captação do inquilino (depende do imóvel, localização e preço). Se não surgir candidato qualificado em 7 dias, estenda — mas o operacional você já tem em 1 semana.
Preciso registrar o contrato em cartório?
Não. A Lei 8.245/91 não exige registro. Contrato escrito e assinado (inclusive por assinatura eletrônica no padrão ICP-Brasil, conforme MP 2.200-2/2001) já é válido em juízo. O registro em cartório é opcional e serve apenas como publicidade a terceiros — útil em casos específicos (venda do imóvel durante locação).
Qual o melhor portal pra anunciar?
Para locação residencial, o ideal é estar nos principais buscadores de imóvel. A Accordous integra nativamente só três portais — OLX Imóveis, Zap Imóveis e VivaReal — com um cadastro que sincroniza nos três. Outros portais você publica manualmente se quiser ampliar alcance.
E se eu errar o contrato?
Use template base da Lei 8.245/91 (Accordous entrega pronto, revisado juridicamente). Não baixe modelo aleatório da internet — muitos têm cláusulas nulas ou abusivas. O editor IA da Accordous identifica ajustes contextuais (ex: cláusula de fidelidade, multa rescisória, reajuste).
Como cobrar aluguel automaticamente?
Configure PIX Cobrança ou boleto automático e defina você mesmo a régua: quantos dias antes enviar o boleto e por quais canais (e-mail, WhatsApp), e quais etapas após o vencimento até extrajudicial — a Accordous executa o que você programar.
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