Comparativo
9 min de leitura · atualizado em abril/2026
Imobiliária tradicional vs sistema próprio: conta real
Imobiliária cobra 8-12% do aluguel. Sistema próprio cobra R$ 6,90 (disponível) e R$ 17,90 (contratado) por imóvel/mês. Use a calculadora de custo da imobiliária com sua carteira real. Mas esse é só o começo da conta. Este guia simula o custo total em 1, 3, 5 e 10 imóveis — e mostra quando cada modelo compensa.
Premissas da simulação
- Aluguel médio: R$ 1.500/mês por imóvel
- Taxa da imobiliária: 10% do aluguel (média de mercado em 2026)
- Plano Accordous: R$ 17,90/mês contratado
- 12 meses locados no ano (cenário conservador)
Custo anual comparado
| Imóveis | Imobiliária | Accordous | Economia/ano |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.800 | R$ 215 | R$ 1.585 |
| 3 | R$ 5.400 | R$ 645 | R$ 4.755 |
| 5 | R$ 9.000 | R$ 1.075 | R$ 7.925 |
| 10 | R$ 18.000 | R$ 2.150 | R$ 15.850 |
Em 10 imóveis, a diferença é quase R$ 16 mil por ano — um carro usado, uma viagem pra Europa, capital pra uma nova unidade.
O que a imobiliária entrega (e o que não entrega)
Entrega:
- Atendimento humano
- Visitação assistida
- Emissão de boleto
- Repasse (geralmente com atraso de 2-7 dias)
- Envio de recibo ao inquilino
Não entrega (ou entrega mal):
- Contrato digital com validade jurídica (ainda usam cartório)
- Análise de risco profunda (só consulta simples de bureau de crédito)
- App do inquilino
- Dashboard em tempo real
- Ficha Smart com TJ de 27 estados
- Cobrança automática via WhatsApp
- Reajuste IGPM/IPCA no dia certo
- DIMOB automática
O que o Accordous entrega
- ✅ Ficha Smart (bureaus de crédito + 27 TJs + Receita) em 8 min
- ✅ Contrato digital com assinatura eletrônica (padrão ICP-Brasil)
- ✅ Boleto e PIX Cobrança automáticos
- ✅ Régua de cobrança configurável (WhatsApp, e-mail, boleto — prazos definidos por você)
- ✅ Reajuste IGPM/IPCA do IBGE no aniversário
- ✅ App do inquilino (iOS + Android)
- ✅ Repasse PIX em segundos
- ✅ DIMOB, DRE por imóvel e integração contábil
- ✅ Publicação integrada em OLX, Zap Imóveis e VivaReal
- ✅ CRM kanban pra leads de novas locações
Não entrega:
- ❌ Visita física ao imóvel (você ou um corretor parceiro resolve)
- ❌ Intermediação de conflito cara-a-cara (advogado parceiro resolve)
Ponto de equilíbrio: quando vale migrar
Cruze a tabela de economia com o tempo que você teria que investir administrando sozinho. Estimativa:
- 1 imóvel: 10-15 min/mês na Accordous. Economia anual: R$ 1.585. Vale a pena.
- 3 imóveis: 30 min/mês. Economia: R$ 4.755. Muito vale a pena.
- 5+ imóveis: 45-60 min/mês. Economia: R$ 8 mil+. Decisão óbvia.
- 10+ imóveis: 1-2h/mês. Economia: R$ 16 mil+. Vira empresa lucrativa.
Quando imobiliária tradicional AINDA faz sentido
- Você tem 1 imóvel de valor baixo (R$ 500-800/mês) — diferença absoluta é pequena.
- Você mora em outro estado/país e não consegue nem 15 min/mês — delegação total faz sentido.
- Você tem imóveis com rotatividade altíssima (flats, temporada): imobiliária especializada em temporada às vezes supera sistema.
- Você valoriza atendimento humano em qualquer atrito — aceita pagar o prêmio.
Próximo passo
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Cadastre seus imóveis, rode em paralelo à imobiliária por 1 mês. Compare. Decida com dados, não com intuição.
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