Como fazer análise de crédito do inquilino
Consultar só bureau de crédito é análise superficial. Análise séria combina 3 bases distintas — porque cada uma revela um tipo de risco diferente. Este guia mostra exatamente quais são, como consultar cada uma manualmente e como consolidar em 8 minutos.
Por que bureau de crédito sozinho não basta
Bureaus de crédito consolidam restrições de consumo: cartão de crédito em atraso, cheque devolvido, protesto em cartório. Esse é 1 tipo de risco — importante, mas não o único.
O risco judicial — ações de despejo anteriores, execuções de dívida, processos criminais — não aparece em bureau de crédito. Aparece nos Tribunais de Justiça. E o golpista experiente sabe disso: ele mantém o bureau limpo e acumula processos.
A situação cadastral na Receita — CPF irregular, pendências — é sinal de negligência contábil que se traduz em risco de inadimplência também.
Os 3 juntos dão um retrato de verdade.
Os 3 checks e como fazer cada um
Bureaus de crédito
O que revela: Restrições de consumo, protestos, cheques devolvidos, dívidas ativas
R$ 20-50 por consulta em cada bureau; requer cadastro individual
Incluído na Ficha Smart, consolidado com outros 2 checks
Tribunais de Justiça (27 estados)
O que revela: Processos cíveis e criminais ativos em nome do CPF — ações de despejo, execuções, cobrança
Consulta estado a estado em 27 sites diferentes, R$ 5-20 por certidão
Varredura automática nos 27 TJs em paralelo, em minutos
Receita Federal
O que revela: Situação cadastral do CPF, pendências fiscais, regularidade
Grátis mas manual (site da Receita); sem trilha de auditoria
Validação automática integrada ao relatório final
Como interpretar o resultado
Três sinais vermelhos, em ordem de gravidade:
- Processos ativos em TJ relacionados a locação ou cobrança — reprova quase automático. Indica histórico específico de inadimplência contratual.
- Restrições ativas em bureau de crédito acima de 50% do aluguel mensal — sinal de dificuldade de pagamento atual, avalie magnitude.
- CPF irregular ou pendências na Receita — combinado com outros sinais, reforça rejeição. Isolado pode ser tecnicalidade.
Sinais verdes que compensam sinais médios:
- Renda comprovada de 3x+ o aluguel (holerite, extrato bancário, contrato CLT)
- Relação trabalhista estável (2+ anos no mesmo vínculo)
- Referências de locação anterior com endereço e telefone verificáveis
- Garantia robusta disponível (fiador com imóvel quitado, caução integral)
O que a Ficha Smart entrega
Accordous consolida as 3 bases em um relatório único, em até 8 minutos após o upload do CPF:
- Score final (verde / amarelo / vermelho) com justificativa
- Lista de restrições e pendências com valores e datas
- Processos ativos (número, estado, vara, assunto)
- Validação Receita Federal
- Exportação em PDF para arquivo
A análise judicial completa (27 TJs) está em Ficha Smart / análise de risco; crédito e renda em análise do inquilino.
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Disclaimer: recusa de inquilino deve ser objetiva e fundamentada em dados públicos. Consulte advogado para casos específicos.