Dois apês na orla capixaba, zero planilha. Reajuste saiu automático no aniversário do contrato — e o PIX acabou com comprovante por WhatsApp.
M
Marcos Azevedo
Proprietário · 2 imóveis · Praia do Canto
Vitória · ES
Sistema para controle de aluguel em Vitória
Capixaba
Na capital capixaba, Praia do Canto e Enseada do Suá disputam inquilinos com Vila Velha e Serra — e proprietário que mistura planilha com três bairros diferentes perde o controle. A Accordous unifica contrato digital, PIX automático e análise de inquilino em Vitória e região metropolitana. Plataforma 100% online — sem taxa percentual de imobiliária.
Sem setup
Sem fidelidade
Integra ZAP, Inter, Asaas
O que proprietários já rodam na Accordous
ICP-Brasil
Contrato com validade jurídica
PIX
Cobrança recorrente
27 TJs
Análise Ficha Smart
LGPD
Dados protegidos
Mercado em Vitória
Capixaba — aluguel com controle profissional
Vitória é a menor capital do Sudeste, mas a Grande Vitória (Vila Velha, Serra, Cariacica) forma um mercado integrado de locação. Bairros como Praia do Canto, Enseada do Suá, Mata da Praia e Jardim da Penha concentram apartamentos de médio e alto padrão; em Vila Velha, Praia de Itaparica e Glória atraem famílias que buscam orla com custo menor que a capital.
Mercado compacto favorece autogestão: taxa percentual de imobiliária pesa em carteiras de 2 a 5 imóveis. A Accordous cobra R$ 6,90/imóvel disponível e R$ 17,90/imóvel contratado — independente do valor do aluguel. Contrato digital acelera renovação quando inquilino corporativo do porto ou da indústria muda de cidade; Ficha Smart documenta consulta de crédito antes da assinatura.
Cobrança PIX recorrente e app do inquilino reduzem ligações de 2ª via em prédios com portaria na baía — rotina comum na orla capixaba. Reajuste IGPM/IPCA automático e DIMOB organizam IR para proprietários que administram unidades na ilha e no continente na mesma conta.
- Gestão em Vitória, Vila Velha e Serra numa única conta
- Reajuste IGPM/IPCA automático no aniversário do contrato
- Ficha Smart e contrato digital antes da entrega das chaves
Bairros e regiões atendidas na plataforma: Praia do Canto, Enseada do Suá, Mata da Praia, Jardim da Penha, Vila Velha e demais localidades de Vitória.
Como funciona
Do cadastro ao repasse em 6 passos
Fluxo pensado para proprietários em Vitória — sem planilha, sem percentual sobre aluguel.
01
Cadastre o imóvel
Endereço, valor, inquilino e proprietário em minutos.
02
Contrato digital
Assinatura com validade jurídica — sem cartório.
03
Cobrança automática
PIX e boleto gerados todo mês com régua de lembrete.
04
Baixa instantânea
Pagamento confirmado → repasse calculado na hora.
05
App do inquilino
2ª via, comprovante e manutenção no celular.
06
DRE por imóvel
Receita, despesas e inadimplência por unidade.
Tudo num só sistema
Contrato, cobrança, reajuste, CRM e análise de risco — substitui planilha e pilha de ferramentas.
Contrato digital + reajuste
Validade jurídica (ICP-Brasil), Lei 8.245/91, IGPM/IPCA automático. Sem cartório.
PIX + boleto embutidos
Geração automática, baixa instantânea, régua configurável (boleto, e-mail e WhatsApp).
Ficha Smart antes do sim
Bureaus de crédito + tribunais + Receita em minutos. Nunca mais alugar no escuro.
DRE por imóvel
Receita, tributos, despesas e inadimplência — cada unidade com sua conta.
App do inquilino
2ª via, comprovante, manutenção e renovação no celular do inquilino.
CRM + portais
Captação no ZAP/VivaReal/OLX + CRM kanban. Do lead ao contrato num fluxo.
Dúvidas comuns
Antes de trocar imobiliária por sistema em Vitória
Gestão manual
O que trava sua operação hoje
Com Accordous
Controle, automação e gestão profissional
Gestão manual
Hoje eu uso planilha. Vale trocar por sistema?
Com Accordous
Planilha funciona até 3 imóveis e zero inadimplência. A partir daí, cobrança e reajuste manual custam mais que R$ 17,90/mês por imóvel. ROI médio: 22 dias.
Gestão manual
Tenho poucos imóveis, é pra mim?
Com Accordous
A Accordous escala de 1 a 500 imóveis. Plano começa em R$ 6,90/mês por unidade disponível — sem mínimo de assinatura.
Gestão manual
Preciso de imobiliária em Vitória?
Com Accordous
Não. A Lei 8.245/91 não exige intermediário. Você opera contrato, cobrança e reajuste com custo fixo — sem ceder 8–12% do aluguel todo mês.
Gestão manual
Sou operação pequena (1–10 imóveis), isso não é pra mim.
Com Accordous
A Accordous escala de 1 a 500 contratos com a mesma experiência. Plano começa em R$ 6,90/imóvel.
Gestão manual
"Não tenho perfil técnico. Sistema complicado me atrapalha."
Com Accordous
Interface pensada pra quem opera imóvel, não pra programador. Tempo médio para primeira tarefa: 4 min.
Histórias reais
O que nossos clientes dizem
Perguntas Frequentes
Administrador capixaba pode usar a Accordous?
Sim. Proprietários, administradores e corretores autônomos usam a mesma plataforma, escalando por imóvel.
Imóvel em Vila Velha entra no mesmo sistema?
Sim. Cadastre cada endereço separadamente; a Grande Vitória consolida num painel único.
Contrato digital vale no Espírito Santo?
Sim. ICP-Brasil, validade nacional para locação residencial (Lei 8.245/91).
Investidor de SP pode administrar imóvel em Vitória?
Sim. Operação 100% online — comum entre quem comprou na orla capixaba e mora em outro estado.
Como economizar vs. imobiliária em Vitória?
Em aluguel de R$ 2.200, 10% = R$ 220/mês de taxa. Accordous: R$ 17,90/imóvel contratado — diferença relevante em carteira com 3+ unidades.
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