Reajuste de aluguel 2026: IGPM vs IPCA passo a passo
Chegou aniversário do contrato e você não sabe se usa IGPM ou IPCA, como calcula e quando aplica? Este guia traz fórmula, exemplo real e o que a Lei do Inquilinato exige.
Base legal: o que a Lei 8.245/91 permite
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) estabelece que o reajuste de aluguel é livre — desde que previsto no contrato. As partes escolhem um índice oficial (IGPM, IPCA, INCC, IVAR, INPC) e a periodicidade mínima é anual. O reajuste não pode ocorrer antes de 12 meses da assinatura ou do reajuste anterior.
IGPM vs IPCA: qual escolher em 2026
IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado)
- Calculado por: Fundação Getulio Vargas (FGV)
- Histórico em locação: índice dominante até 2022
- Volatilidade: alta (puxada por câmbio e commodities)
- 2024-2025: variações de -3% a +8% interanual
IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
- Calculado por: IBGE
- É o índice oficial da inflação no Brasil
- Volatilidade: baixa (próximo da meta do Copom)
- 2024-2025: variações de +3% a +5% interanual
Recomendação para contratos novos em 2026: IPCA. Três motivos: (1) é o índice oficial da inflação brasileira, (2) é menos volátil, reduz atritos com inquilino, (3) a maioria dos novos contratos desde 2023 vem sendo pactuada em IPCA.
Exceção: em momentos de deflação de IGPM, quem mantém IGPM ganha reajuste menor (ou até negativo). Depende do cenário macro.
Fórmula do reajuste
A fórmula é simples:
Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + variação acumulada do índice em 12 meses)
Exemplo prático
- Aluguel atual: R$ 2.000
- Índice: IPCA
- Variação acumulada IPCA em 12 meses: 4,87%
- Cálculo: 2.000 × (1 + 0,0487) = R$ 2.097,40
- Aumento: R$ 97,40/mês
Passo a passo do reajuste
- Confira a data de aniversário do contrato — tem que completar 12 meses.
- Identifique o índice previsto no contrato (IGPM, IPCA, etc).
- Consulte a variação acumulada no site oficial (FGV pro IGPM, IBGE pro IPCA).
- Aplique a fórmula no aluguel vigente.
- Notifique o inquilino por WhatsApp/e-mail com 30 dias de antecedência, informando novo valor, índice usado e memória de cálculo.
- Emita o primeiro boleto reajustado após a data do aniversário.
Como a Accordous automatiza tudo isso
Configurar na Accordous: no cadastro do contrato, escolha o índice (IGPM, IPCA ou custom). Pronto. Todo ano, no aniversário:
- O sistema puxa a variação do IBGE/FGV oficial automaticamente
- Calcula o novo valor com memória de cálculo completa
- Notifica o inquilino por WhatsApp + e-mail 30 dias antes
- Ativa o novo valor no dia correto
- Emite o boleto/PIX reajustado no mês seguinte
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