Ao dar início a um processo de locação, é necessário proceder com alguns passos essenciais, sendo um deles a análise de crédito do inquilino. Porém, nem todos entendem a real importância desse passo. Pensando nisso, veremos abaixo se a análise de crédito do inquilino é importante.
No geral, é possível relacionar a análise de crédito de um inquilino com a análise do status atual do CPF (Cadastro de Pessoa Física). Isso porque, além de ser uma ferramenta com muita utilidade, é fundamental saber a situação econômica do futuro locatário, através dos seus registros com o CPF.
Inclusive, essa é uma forma segura de dar o próximo passo no contrato de locação. Afinal, uma locação pode ou não envolver garantias locatícias (como caução, fiador ou seguro fiança), mas nem elas podem assegurar 100% o pagamento do aluguel e demais taxas condominiais.
A fim de conferir maior segurança a uma relação locatícia, a análise de crédito se faz imprescindível. Essa é uma maneira de tranquilizar o locador quanto ao inquilino escolhido para cuidar do seu imóvel.
Com base nisso, é perceptível como essa análise cresceu com o tempo, devido aos seus benefícios. A explicação disso está justamente na diminuição de riscos e escolha do melhor inquilino possível.
Mas, afinal, o que é uma análise de crédito?
Antes de adentrar na importância de realizar uma análise de crédito, é interessante explicar o que seria uma análise de crédito, ou CPF. Essa análise serve para entender a possibilidade que o inquilino interessado tem de arcar com o pagamento periódico de aluguel.
Assim, essa análise traz informações acerca da pontuação que essa pessoa tem no seu CPF, o que revela se ela é capaz ou não de adquirir essa responsabilidade.
Outro ponto positivo que a análise de crédito traz é que você pode verificar a existência de dívidas no CPF, ou seja, se a situação do inquilino é regular.
A importância da análise
A importância de realizar a análise da situação do CPF de um inquilino está no fato de que, para ter maior harmonia e segurança na relação locatícia, é necessário saber da situação financeira desse locatário.
Ademais, a análise de crédito evita a locação para aqueles que agem de má-fé, como o uso do CPF irregular, ou até mesmo quem tem um histórico não tão bom de pagamento.
Para justificar a irregularidade de um CPF, geralmente, é possível conferir os seguintes motivos:
– Pendência na regularização: isso ocorre quando o imposto de renda não é entregue;
– Suspensão: quando o cadastro está incompleto ou com informações equivocadas;
– Cancelamento: várias inscrições ou mediante decisão de natureza judicial ou administrativa;
– Titular falecido; e
– Nula: o CPF pode ter sido anulado devido a constatação de fraude.
Qual o melhor momento para realizar análise de crédito?
Agora que você já entendeu o motivo de a análise de crédito ser tão importante, é essencial que saiba o melhor momento para realizar essa etapa. Afinal, somente através dessa análise será possível entender a postura econômica que o locatário adota.
Assim, o melhor momento para realizar uma análise de crédito é após o interesse declarado de alugar um imóvel e antes de assinar o contrato. Isso porque ele já vai ter demonstrado desejo de alugar o imóvel, e você vai sentir segurança antes de firmar um contrato formal.
Saiba, inclusive, que a comprovação de renda não é o suficiente. Isso porque nem tudo que consta como entrada pode estar livre para pagar os gastos com o imóvel (como aluguel, taxa condominial, se houver, e demais contas).
Ressalte-se apenas que em alguns casos não é necessário, como a escolha pelo seguro fiança como uma garantia locatícia. Afinal, a seguradora responsável fará essa análise.
Prazo de validade da análise de crédito
De acordo com a recomendação do SERASA, a análise de crédito tem um prazo de validade que corresponde a 3 meses. Assim, a indicação é que, após o período de 3 meses, os interessados refaçam a análise de crédito.
Com isso, você poderá conferir se houve alguma mudança na situação econômica do inquilino, e se ele continua com uma saúde financeira benéfica para a relação – além da situação regular do CPF.
Como proceder com a gestão de aluguéis?
A análise de crédito é apenas uma das etapas do processo de locação. Isso porque essa relação exige muito cuidado, e é comum perceber algumas imobiliárias com dificuldade na gestão de aluguéis.
Pensando nisso, a Accordous foi pensada, afinal, ela conta com a aplicação da tecnologia e inteligência no auxílio dos administradores e proprietários ao gerir aluguéis.
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