O investimento em kitnets para alugar é uma excelente forma de gerar rentabilidade mensal, dando a oportunidade de você criar renda passiva e a tão sonhada independência financeira.

Mas, como fazer esse tipo de investimento?

A Accordous separou algumas dicas de como você pode se planejar financeiramente para investir em kitnets. Acompanhe. 

Realizando um consórcio

Fazer um consórcio é uma das possibilidades que você tem para investir em uma kitnet e obter rentabilidade. Os consórcios são menos burocráticos em relação ao financiamento e adaptáveis para a realidade de muitas pessoas. 

Uma das facilidades do consórcio é que não é necessário dar uma quantia de entrada, diferente da maioria dos financiamentos, que acabam dificultando o acesso das pessoas tanto para adquirir sua casa própria, quanto para quem quer investir em imóveis. 

Você não pagará taxas de juros abusivas. Nesse caso, é cobrada uma taxa anual em média de 1% da administradora sobre a carta de crédito que é diluída nas prestações. E se por algum motivo você não consiga arcar com as parcelas do consórcio, você pode reaver o dinheiro (dependendo do contrato), ou passar para terceiros, como se estivesse vendendo um bem. 

O consórcio como meio de investimento imobiliário é um modelo que vem crescendo, porém é importante se organizar antes de contratar esse tipo de produto. Nesse caso, é importante pensar quanto do seu orçamento pode ser comprometido para pagar as parcelas do consórcio. 

Além disso, é crucial avaliar o tipo de imóvel que você pretende investir, como uma kitnet, e o local que você deseja, já que depois de quitada, a carta de crédito pode não atender as demandas que você idealizou inicialmente. 

Financiando a kitnet ou o terreno para construção

Se você não pretende utilizar todas as suas economias, realizar um financiamento para a compra de uma kitnet ou de um terreno para a sua construção, pode ser uma alternativa para o seu investimento imobiliário.

Todas as instituições financeiras oferecem financiamento imobiliário. A Caixa Econômica Federal é um dos bancos mais procurados para tal serviço, uma vez que oferece condições mais acessíveis. Mas, atualmente, demais bancos como Itaú, Bradesco e Santander, estão oferecendo juros competitivos em relação à Caixa. 

Mas, diferente de um consórcio, você deverá dar uma entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel, e aqui, quanto maior for o valor de entrada, menos juros você irá pagar no final, uma vez que a dívida total será menor e os juros também. 

Além da entrada, outro ponto crucial do financiamento é a taxa de juros. Atualmente, as taxas das instituições financeiras estão variando entre 7,00% e 8,30%. Assim, é importante avaliar em qual banco você pretende financiar o seu futuro empreendimento e ter em mente que o financiamento é uma dívida de muitos anos.

Utilizando o seu cartão de crédito

Saber usar o seu cartão de crédito pode gerar economia no fim do mês e possibilitar o investimento em uma kitnet. Muitas pessoas não sabem utilizar o cartão de crédito e acabam até endividadas. Mas para fugir disso, é preciso que você pague o valor total da fatura e não entre nos juros do cartão. 

Muitas pessoas usam o cartão de crédito para gerar milhas, pontos ou cashback. Independente de quanto você esteja gastando, seu cartão pode gerar algum tipo de pontuação após o pagamento da fatura e lhe gerar benefícios. 

Com o cashback, ao realizar compras no cartão, você recebe uma porcentagem do dinheiro de volta, que pode ser utilizado para abater parte da sua fatura ou ser sacado. Porém, verifique os planos de cashback oferecidos pelos cartões e a porcentagem que o seu banco estipula para tal serviço.

Além do cashback, a pontuação do cartão pode gerar milhas, que são utilizadas para viagens. No entanto, ao resgatar essas milhas, você pode vendê-las e criar uma  fonte de renda extra. 

Utilizando seu cartão de forma recorrente e pagando de forma correta, a instituição financeira reconhece que você é um bom cliente e com isso vai aumentando o seu limite. Assim, com essa vantagem, você poderá utilizar seu cartão para comprar materiais de construção, caso seu objetivo seja a construção da kitnets e não do imóvel pronto. 

Mas, atenção! Para usufruir desses benefícios, além de pagar o total da sua fatura na data prevista, é importante que você concentre a maioria ou a totalidade dos seus gastos em um ou dois cartões. Dessa forma, você poderá ver economia no seu orçamento e um dinheiro extra para o investimento imobiliário que você tanto deseja. 

Mas, quanto custa construir uma kitnet?

Antes de pensar nos custos, é importante realizar um ótimo planejamento para que o seu investimento na construção de uma kitnet seja feito com muito sucesso. Além de organizar o seu dinheiro, organize o seu tempo e faça inúmeras pesquisas para empregar bem o seu dinheiro e não ter futuros arrependimentos. 

Em média, o investimento para construir uma kitnet é bem menor comparado a um imóvel maior. Claro que o valor médio para a construção desse tipo de moradia pode variar, já que a metragem do imóvel e a qualidade dos materiais de construção também variam.

É importante levar em conta alguns fatores na hora de fazer uma kitnet para alugar: custo do material, valor da mão de obra, o projeto feito por um engenheiro ou arquiteto, taxas e impostos que viabilizam a obra. 

Analisada essas condições, o custo médio da construção de uma kitnet é de R$1.300,00 m².

Para facilitar, vamos exemplificar. 

Vamos fazer algumas contas pensando que o seu empreendimento imobiliário será voltado para um público de pós-graduação, o qual abrange uma faixa etária de 24 anos para cima.

Assim, hipoteticamente, você vai construir 10 kitnets com 30 m² cada, em um terreno avaliado em R $200.000,00, com um custo médio de cada unidade de R$1.300,00/m² e cobrará um aluguel de R$ 850,00 mês. 

Muitas pessoas, inclusive você, utilizam os dados acima para calcular o investimento realizado e os lucros. E nós podemos mostrar:

– 10 unidades x R$850,00/mês resulta em RS8.500,00 mensal de renda.

– 10 unidades x 30 m² = 300 m² de construção

– 300 m² x R$1.300,00/m² = R$ 390.000 em obras

– obras + terreno = R$ 390.000 + R$ 200.000 = 590.000,00

As contas acima não estão totalmente erradas, porém, está faltando inserir o valor do ITBI (Imposto sobre transmissão de bens imóveis) na aquisição do terreno, por exemplo. O ITBI pode variar entre 2 a 3% do valor do imóvel, dependendo da cidade. 

Há também, o registro da escritura no cartório, que pode chegar, para um imóvel deste padrão, a R$1.500,00 reais. 

Além de impostos e taxas, é importante pensar em alguns elementos que vão impactar na receita como a taxa de vacância, pois pode ocorrer imprevistos como troca de inquilinos e pelo menos um apartamento ficar vago por determinado período. Nessa questão, você terá que pensar também nos custos dessa unidade vazia como água, energia, IPTU, etc. 

No entanto, você pode agregar valor no aluguel colocando móveis planejados, cobrando taxas pelo uso de garagem e áreas de lazer como churrasqueira, salão de festa, etc.

Assim, com os custos colocados na ponta do lápis aliados a um bom planejamento, você terá maior dimensão do investimento que precisa fazer e a rentabilidade que pode ter ao fazer kitnets para alugar. 

Comparando com outros investimentos

Se você busca por estabilidade e segurança, você encontrou o investimento certo. Investir em imóveis, com o objetivo de lucrar com aluguel é uma medida estável e segura perante outras formas de investimento que existem no mercado financeiro. 

E mesmo que você faça investimentos em outras áreas de maior risco, é sempre importante abrir o seu leque. Assim, muitos investidores da bolsa de valores aportam uma parte dos seus investimentos em imóveis.

Mesmo em tempos de crise, como a pandemia da covid-19, fazer kitnets para alugar pode ser um ótimo investimento, uma vez que garante um bom retorno financeiro associado a riscos menores, além de não ser um mercado tão afetado com as variações da economia. Dependendo do caso, há maior procura por imóveis de aluguel.

Como citado anteriormente, caso o seu imóvel esteja bem localizado, o valor investido retornará mais rapidamente. Imóveis bem situados, que tenham comércio e serviços próximos, por terem fácil acesso a transporte público, geralmente são mais procurados.

Comparado a outras formas de renda fixa como CDB (certificado de depósito bancário), Tesouro direto e Poupança, o investimento imobiliário ainda é uma opção melhor. Claro, é importante avaliar custos como impostos e demais taxas para definir melhor o valor do aluguel e não sair em desvantagem. 

Ao investir na construção de imóveis como kitnets, os fatores que podem afetar o valor do seu aluguel são: tempo de imóvel desocupado, conhecido como vacância e depreciação do bem. Ambos podem ser totalmente contornados através de uma prática de preço que seja compatível com o mercado, e realização de melhorias e manutenções no imóvel, garantindo a sua qualidade. 

O investimento em imóveis para alugar é sinônimo de renda passiva, ou seja, é uma fonte de renda ou um salário que não depende do seu esforço mensal para cair na conta. Sabe aquele bico de fim de semana  para conquistar uma renda extra? Então, fazendo kitnets para alugar, você pode se ver livre deste tipo de sacrifício.

Além dessas vantagens, o investimento em imóveis de aluguel pode significar segurança para a sua família. Isso mesmo. Em um momento de crise, desemprego ou doença, esses aluguéis tornam-se a sua fonte de renda principal, e possível herança para os seus filhos. 

Perguntas

Separamos aqui algumas perguntas e respostas que se relacionam com as perguntas

Quanto custa investir em kitnet?

O preço médio para construir uma kitnet gira em torno de R$1.340. 00 m², muito mais em conta do que construir uma casa tradicional. 

Por que investir em Studio?

Com a alta demanda, os studios são os tipos de apartamento mais rápidos de alugar em São Paulo, segundo o Secovi-SP. Studios são reconhecidos tradicionalmente como imóveis com alta liquidez; isto é, são mais fáceis de vender, exatamente por causa do menor valor e pela praticidade.

O que tem dentro de uma kitnet?

Uma kitnet costuma ser um espaço pequeno geralmente entre 20m² e 40m², com uma sala que serve de quarto e sala, cozinha e banheiro. Normalmente a cozinha e o quarto são separados por um balcão.

Quanto tempo leva para construir uma kitnet?

A obra leva em média de 2 a 3 meses para ficar pronta.

kitnet é um bom investimento?

É um ótimo negócio para quem quer a garantia dos rendimentos imobiliários

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Por Ana Clara Canesin