O fiador era uma figura necessária para realizar a locação de um imóvel até alguns anos atrás.
aluguel sem fiador
Mas sabia que agora ele não é mais necessário?
Sim, pois há outras formas de obter garantias durante a locação.
Neste artigo você vai conhecer quais são essas garantias, suas vantagens e desvantagens e como você como proprietário pode se beneficiar com elas.
Mas antes vamos entender…
Afinal, o que é fiador?
O fiador é um familiar ou amigo do locatário que está disposto a arcar com o aluguel no caso de haver inadimplência.
Adquirir um fiador envolve não apenas muita burocracia, mas a pessoa deve corresponder a alguns requisitos como ser uma pessoa próxima, ter renda mensal três vezes mais que o aluguel, não ser registrado em sistemas de proteção de crédito, não ser fiador de outro imóvel, ter um imóvel próprio e quitado e estar disposto a assumir a dúvida do inquilino.
O fiador é a garantia que o proprietário tem que se mesmo que o inquilino não pagar o aluguel haver alguém que assumirá essa responsabilidade.
Assim evita o risco do locador sair no prejuízo.
No entanto como essa forma de garantia envolve muita burocracia e constrangimento, por isso atualmente muitas pessoas estão preferindo outras maneiras.
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Quais as vantagens de alugar com fiador?
A única vantagem de alugar com fiador é que você tem mais uma garantia de receber o dinheiro do aluguel mesmo que o inquilino esteja impossibilitado de pagar.
Quais as desvantagens de alugar com fiador?
Alugar com fiador apresenta algumas desvantagens como o número de documentos exigidos e a possibilidade de ter que realizar a emissão de cópias de documentos antigos, o que acaba deixando esse modo mais custoso.
Além disso, essa opção não serve para todo mundo, já que nem todo inquilino conta com a ajuda de uma pessoa para pagar o aluguel caso seja necessário.
Isso torna a ação de conseguir um locatário mais difícil e até demorada.
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Quais as vantagens de alugar sem fiador?
Existem algumas vantagens de realizar o aluguel do imóvel sem fiador. Vamos conhecê-las.
Evita burocracia
A locação com fiador é bem mais burocrática do que sem, pois você precisa pedir documentos, assinaturas e ainda deve autenticar tudo.
Além disso, o processo pode atrasar, o que pode causar prejuízo e aborrecimento.
Já sem fiador você não precisa de toda essa burocracia, sendo um processo mais rápido.
Não depender do fiador
Conseguir um fiador não é algo tão simples, é preciso que o inquilino tenha um familiar ou amigo próximo disposto a ajudá-lo a alugar o imóvel e que ele corresponda aos requisitos necessários.
Além disso, o processo pode ser mais lento e isso acaba atrasando o fechamento do contrato ou mesmo sendo uma barreira para alugar o imóvel.
Alugar sem fiador facilita bastante, pois você não precisa de um terceiro, pode combinar diretamente com o locatário outras formas de garantia e assim agilizar o processo.
Documentação feita com mais rapidez
Outra vantagem é que a aquisição da documentação de quem realiza o aluguel sem fiador é mais rápida.
Pois não é necessário analisar o crédito do fiador, nem pedir a documentação.
Assim o contrato de locação é fechado mais rapidamente e você já pode começar a obter lucros com a locação.
Quais as desvantagens de alugar sem fiador?
A principal desvantagem de realizar o aluguel do imóvel sem fiador é se arriscar a não receber caso o locatário não pague a taxa mensal.
Isso pode gerar prejuízo e até mesmo levar a ações judiciais, o que causará mais dores de cabeça.
Quais as outras formas de alugar o imóvel?
Há seis formas de você alugar o imóvel sem precisar do fiador. Vamos conhecê-las.
CredPago
Trata-se de um serviço de crédito que proporciona ao inquilino 16 vezes o valor do aluguel no caso de não conseguir pagar a mensalidade.
O locatário deve assumir essa dúvida e fazer um parcelamento.
Esse processo é mais ágil e o aluguel pode ser liberado por meio de uma análise de crédito.
Para o locador é vantajoso, mas no caso do inquilino deve controlar essa dívida para ser capaz de quitá-la.
Título de capitalização
Nessa forma o inquilino adquire um título de capitalização por meio de uma seguradora ou instituição financeira.
Esse título será uma reserva que será amortizada ao final do contrato.
O valor é atualizado de acordo com a mensalidade do aluguel, seguindo as mudanças que ocorrerem com o passar do tempo.
Então se o inquilino não atrasar ao pagar a mensalidade do aluguel poderá resgatar o valor.
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Fundo de investimento
O fundo de investimento é parecido com o título de capitalização, mas o valor que o inquilino investe é definido em um acordo entre o proprietário e o locatário.
Além disso, o dinheiro só é retirado caso for necessário ou ao término do contrato.
Essa forma é ideal para quem tem conhecimento sobre investimentos, pois há a possibilidade de ter lucro.
No entanto, há riscos de perder dinheiro, por isso caso você não compreenda o funcionamento do sistema ou não tenha uma gestora financeira poderá ter prejuízo.
Seguro fiança
Nessa opção o inquilino paga um serviço de seguro fiança, em que a seguradora fica responsável em cobrir a inadimplência.
Ele funciona como qualquer outro seguro e tem a vantagem de oferecer garantia ao proprietário de que o aluguel será pago, assim como outras despesas como IPTU, multas e taxas de condomínio.
Para obter o seguro fiança o locatário deve pagar o serviço anualmente, podendo parcelar o valor.
Depósito caução
Essa é uma das formas mais comuns de alugar o imóvel sem fiador, nela o locatário deve pagar o valor de 3 vezes o aluguel e outras taxas na hora em que fechar o contrato.
Esse valor ficará guardado para casos de inadimplência ou custos com reparos quando o locatário deixar o imóvel.
Uma desvantagem dessa maneira é que o valor pode ser elevado e nem todo inquilino pode estar preparado para pagá-lo.
Além disso, caso o depósito caução tenha o valor abaixo do prejuízo gerado cabe ao locatário pagar o restante.
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Aplicativos de compra e aluguel de imóveis
Outra opção é alugar o imóvel por aplicativos de locação que são criados por startups, empresas que tornam o processo do aluguel mais ágil.
Pois elas conectam proprietários e locatários por meio do aplicativo, sem ser necessário encontrar pessoalmente.
Esses aplicativos realizam o cadastro de imobiliárias e donos que desejam alugar imóveis.
Assim, quem quiser locar um imóvel busca o perfil de seu interesse.
Assim o locatário em potencial pode encontrar em contato com o locador e fazer a visita ao imóvel tanto pessoalmente como virtualmente.
Caso ocorra tudo bem o contato pode ser fechado online mesmo, envolvendo envio de documentos e assinatura.
Assim, essas startups atuam como um fiador virtual, oferecendo um seguro ao proprietário para assumir a dívida caso haja inadimplência.
Como escolher a melhor forma de alugar o imóvel sem fiador?
Agora que você conheceu as seis formas de realizar o aluguel do imóvel sem fiador chegou a hora de falar com o inquilino, para que ele faça sua escolha.
Por isso, se você está procurando um apartamento para alugar saiba que é preciso analisar alguns critérios. Vamos conhecê-los.
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Disponibilidade de dinheiro
Primeiramente você deve avaliar quanto de dinheiro tem disponível para a garantia.
Se tiver uma boa quantia guardada o depósito caução pode ser uma boa escolha, caso contrário opte pelo seguro fiança ou investimento.
Tempo
Outro critério para analisar é o tempo que tem disponível, por isso se pergunte se precisa alugar o imóvel rapidamente ou pode esperar mais um pouco.
Se você tiver tempo então deve escolher com calma e até mesmo pode juntar dinheiro para fazer o depósito caução, mas se precisar de rapidez pode optar por uma maneira mais rápida como o CredPago.
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Escolha a opção que for mais conveniente
Analisando o dinheiro e tempo disponível você deve avaliar qual a opção mais conveniente para você.
Você pode fazer uma eliminatória e ver quais garantias ajudarão você a alugar o imóvel sem causar prejuízo.
Por isso é bom conferir todas as alternativas e identificar aquela que for mais vantajosa.
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Perguntas
Separamos aqui algumas perguntas com respostas que talvez você esteja a procura
Quem não tem fiador para alugar imóvel?
Mas você sabia que é possível alugar sem fiador? A Lei do Arrendamento (Lei 8.245/1991) prevê outros tipos de garantias que podem ser utilizadas pelo inquilino, para impedi-lo de pedir garantia para poder alugar o imóvel.
Quando a pessoa não tem fiador como faz?
Opções de garantia na ausência de um fiador
Seguro fiança. Nesse caso, o inquilino contrata uma seguradora para cobrir o aluguel em caso de despesas imprevistas.
Títulos em maiúsculas.
depósito de segurança.
Fundos de investimento ou ações fiduciárias.
Alugue sem garantia.
Quem não precisa de fiador?
Quem não será fiador do FIES
O cônjuge ou companheiro do aluno. Um aluno beneficiado pelo Programa de Crédito Educacional (PEC/CREDUC), a menos que tenha pago a totalidade do financiamento. Cidadão estrangeiro (exceto português, se tiver documento de identidade estrangeiro emitido pelo Ministério da Justiça)
O que quer dizer sem fiador?
O arrendamento sem caução elimina a necessidade de um terceiro como forma de garantia financeira na relação comercial estabelecida entre o proprietário e o inquilino. A locação de automóveis pode acontecer de quatro maneiras principais.
E obrigatório ter fiador no contrato de aluguel?
Preciso buscar um contrato de aluguel? Apesar de ser frequentemente solicitado pelos vendedores, a figura do fornecedor não é obrigatória nos contratos, pois essa parte é a garantia mais forte em caso de descumprimento do contrato pelo empregador.
Conclusão
Como você viu realizar o aluguel sem fiador possui vantagens e desvantagens.
A principal vantagem é que você não fica preso a burocracias e agiliza o processo, podendo realizar o aluguel mais rápido.
Além disso, isso pode aumentar a chance de conseguir um locatário, já que não é todo mundo que tem a possibilidade de ter um fiador.
Já a principal desvantagem é correr o risco de levar prejuízo.
No entanto, se a opção for mais segura então o risco diminui.
Você viu seis formas de alugar o imóvel sem fiador: seguro fiança, depósito caução, título de capitalização, investimento, CredPago e aplicativo.
É importante analisar cada uma dessas garantias e avaliar qual a mais vantajosa para você e que vai se adequar à sua realidade no momento, levando em consideração o dinheiro e tempo disponíveis.
Dessa forma você poderá realizar a locação de forma mais segura e rápida, podendo obter mais lucros do que teria aguardando por um locatário que apresentasse fiador.
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Por: Aline F. Traldi