Quanto esse imóvel realmente rende?
Aluguel do ano dividido pelo preço de compra é o número do anúncio. O do bolso tira IPTU, condomínio que você paga, manutenção, imobiliária e meses vazios. A Selic você mesmo coloca.
Se o inquilino paga, deixa zero.
8 a 12% se for imobiliária. Zero se você mesmo administra.
Para comparar com renda fixa. Você coloca o número.
No anúncio esse imóvel rende 7,20% ao ano. No bolso, depois de IPTU, vacância e o resto, sobra 5,80% (R$ 17.400 no ano). Fica atrás da Selic de 11,00% em 5,20 pontos. Para recuperar o que pagou no imóvel, uns 17,2 anos de aluguel líquido.
Se o dinheiro ficar 5 anos no aluguel ou na Selic
Mesmo capital. Selic com juros compostos.
Em 5 anos, a Selic rende R$ 118.517 a mais que o aluguel líquido. Valorização do imóvel fica de fora. Some à parte se quiser.
Outras contas do aluguel
Você diz o que o inquilino paga hoje e o índice do contrato. A gente devolve o valor do aniversário.
A taxa de 8 a 12% lado a lado com o preço fixo por imóvel.
Tabela 2026, Carnê-Leão e o que a fonte já reteve.
Perguntas Frequentes
Qual a diferença entre o rendimento do anúncio e o do bolso?
Qual yield o mercado anuncia?
A calculadora considera valorização do imóvel?
E o IR sobre aluguel?
Taxa de administração zero é realista?
R$ 17,90 por imóvel. Sem 10% sobre o aluguel.
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