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Construir kitnet para alugar: esse investimento vale a pena?

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Acesso Rápido

4 fatores para você analisar ao realizar esse investimento

Você juntou aquele dinheiro suado, de muito trabalho, e está pensando onde aplicá-lo, certo? 

Uma excelente opção de investimento pode ser no mercado imobiliário. Para quem não deseja correr muitos riscos, como uma aplicação na bolsa, investir em imóveis pode ser uma alternativa mais segura. 

Dentro do mercado imobiliário há inúmeras opções para investimento, mas, entre as mais vantajosas e lucrativas está a construção de kitnets para alugar. 

Kitnets são imóveis de pequena metragem (15 a 50 m²) que possuem um único ambiente compartilhado, exceto o banheiro. Área de serviço, cozinha, sala e quarto, geralmente não possuem divisões entre um e outro. 

Fazer kitnet para alugar é a aposta de pequenos e médios investidores, pois atende um público amplo como universitários de graduação e pós – graduação, jovens que buscam uma primeira moradia com valor acessível, recém casados, turistas e pessoas que viajam a trabalho. 

Ou seja, dificilmente você terá problemas com vacância já que há uma alta demanda por este tipo de imóvel, e muitas vezes, pouca oferta no mercado. 

Para saber se vale a pena investir em kitnet, veja fatores que podem influenciar na sua decisão. 

QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA KITNET?

Antes de pensar nos custos, é importante realizar um ótimo planejamento para que o seu investimento na construção de uma kitnet seja feito com muito sucesso. Além de organizar o seu dinheiro, organize o seu tempo e faça inúmeras pesquisas para empregar bem o seu dinheiro e não ter futuros arrependimentos. 

Em média, o investimento para construir uma kitnet é bem menor comparado a um imóvel maior. Claro que o valor médio para a construção desse tipo de moradia pode variar, já que a metragem do imóvel e a qualidade dos materiais de construção também variam.

É importante levar em conta alguns fatores na hora de fazer uma kitnet para alugar: custo do material, valor da mão de obra, o projeto feito por um engenheiro ou arquiteto, taxas e impostos que viabilizam a obra. 

Analisada essas condições, o custo médio da construção de uma kitnet é de R$1.300,00 m².

Para facilitar, vamos exemplificar. 

Vamos fazer algumas contas pensando que o seu empreendimento imobiliário será voltado para um público de pós-graduação, o qual abrange uma faixa etária de 24 anos para cima.

Assim, hipoteticamente, você vai construir 10 kitnets com 30 m² cada, em um terreno avaliado em R $200.000,00, com um custo médio de cada unidade de R$1.300,00/m² e cobrará um aluguel de R$ 850,00 mês. 

Muitas pessoas, inclusive você, utilizam os dados acima para calcular o investimento realizado e os lucros. E nós podemos mostrar:

– 10 unidades x R$850,00/mês resulta em RS8.500,00 mensal de renda.

– 10 unidades x 30 m² = 300 m² de construção

– 300 m² x R$1.300,00/m² = R$ 390.000 em obras

– obras + terreno = R$ 390.000 + R$ 200.000 = 590.000,00

As contas acima não estão totalmente erradas, porém, está faltando inserir o valor do ITBI (Imposto sobre transmissão de bens imóveis) na aquisição do terreno, por exemplo. O ITBI pode variar entre 2 a 3% do valor do imóvel, dependendo da cidade. 

Há também, o registro da escritura no cartório, que pode chegar, para um imóvel deste padrão, a R$1.500,00 reais. 

Além de impostos e taxas, é importante pensar em alguns elementos que vão impactar na receita como a taxa de vacância, pois pode ocorrer imprevistos como troca de inquilinos e pelo menos um apartamento ficar vago por determinado período. Nessa questão, você terá que pensar também nos custos dessa unidade vazia como água, energia, IPTU, etc. 

No entanto, você pode agregar valor no aluguel colocando móveis planejados, cobrando taxas pelo uso de garagem e áreas de lazer como churrasqueira, salão de festa, etc.

Assim, com os custos colocados na ponta do lápis aliados a um bom planejamento, você terá maior dimensão do investimento que precisa fazer e a rentabilidade que pode ter ao fazer kitnets para alugar. 

VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL 

O investimento no mercado imobiliário continua sendo uma excelente alternativa, e a construção de kitnets para alugar não deixa de ser uma ótima opção.

Talvez, você não esteja pensando na valorização que as suas futuras kitnets possam ter após a construção. Mas, é importante pensar nesse fator, pois além de possibilitar uma maior renda, você pode evitar futuras dores de cabeça também.

Se você quer construir, é de suma importância que pense também na localização do seu terreno. Entre vários fatores, a localização é o que mais influenciará na valorização do seu imóvel.

Qual a localização ideal para a construção das minhas kitnets? 

Para responder essa pergunta é importante pensar no público alvo do seu futuro empreendimento, uma vez que se ele for universitário é importante buscar um terreno em regiões próximas à universidade, para que ele se desloque com o menor tempo possível. 

Outra questão a ser pensada é se a região que você pensa em construir sua kitnet possui obras ou boas instalações de infraestrutura como saneamento básico, asfalto e rede elétrica, por exemplo. Além de boas opções de comércio e serviços, que incluam supermercados, farmácias, hospitais, etc.  

A qualidade de vida que a região escolhida pode proporcionar para o morador é importante. Além de serviços básicos, como os mencionados anteriormente, há características que podem favorecer ainda mais o imóvel após a sua construção, que são: presença de área verde como parques, pistas de caminhadas e ciclovias, por exemplo.

Imóveis que estão em regiões onde são muito conhecidas por problemas de segurança pública, normalmente são mais desvalorizados em relação a regiões que proporcionam mais segurança. Esse fator não pode ser negligenciado, pois os futuros moradores da sua kitnet vão pesar esse critério também. 

Caso as suas kitnets estejam instaladas em um região que tenha uma alta demanda de moradias, como uma universidade, contra um menor número de imóveis à disposição, o valor do seu imóvel e do aluguel tendem a aumentar. 

Imóveis novos, geralmente possuem um valor maior em comparação com os usados. Assim, além dos outros fatores, a sua kitnet novinha em folha também será mais valorizada, pois consequentemente lhe renderá aluguéis mais altos. 

As condições do seu imóvel também pesam para a escolha do morador. No caso, a sua construção pode agregar mais conforto para ele tendo algumas características, como: bom planejamento arquitetônico, acabamento de qualidade, presença de varanda, móveis embutidos, acessibilidade, vagas de garagem, etc. 

É importante analisar com cautela todas essas características, pois ao investir em um empreendimento como a construção de kitnets para alugar, você pode obter maior rentabilidade caso faça sua construção na região correta. 

INVESTIMENTO SEM MUITOS RISCOS

Se você busca por estabilidade e segurança, você encontrou o investimento certo. Investir em imóveis, com o objetivo de lucrar com aluguel é uma medida estável e segura perante outras formas de investimento que existem no mercado financeiro. 

E mesmo que você faça investimentos em outras áreas de maior risco, é sempre importante abrir o seu leque. Assim, muitos investidores da bolsa de valores aportam uma parte dos seus investimentos em imóveis.

Mesmo em tempos de crise, como a pandemia da covid-19, fazer kitnets para alugar pode ser um ótimo investimento, uma vez que garante um bom retorno financeiro associado a riscos menores, além de não ser um mercado tão afetado com as variações da economia. Dependendo do caso, há maior procura por imóveis de aluguel.

Como citado anteriormente, caso o seu imóvel esteja bem localizado, o valor investido retornará mais rapidamente. Imóveis bem situados, que tenham comércio e serviços próximos, por terem fácil acesso a transporte público, geralmente são mais procurados.

Comparado a outras formas de renda fixa como CDB (certificado de depósito bancário), Tesouro direto e Poupança, o investimento imobiliário ainda é uma opção melhor. Claro, é importante avaliar custos como impostos e demais taxas para definir melhor o valor do aluguel e não sair em desvantagem. 

Ao investir na construção de imóveis como kitnets, os fatores que podem afetar o valor do seu aluguel são: tempo de imóvel desocupado, conhecido como vacância e depreciação do bem. Ambos podem ser totalmente contornados através de uma prática de preço que seja compatível com o mercado, e realização de melhorias e manutenções no imóvel, garantindo a sua qualidade. 

O investimento em imóveis para alugar é sinônimo de renda passiva, ou seja, é uma fonte de renda ou um salário que não depende do seu esforço mensal para cair na conta. Sabe aquele bico de fim de semana  para conquistar uma renda extra? Então, fazendo kitnets para alugar, você pode se ver livre deste tipo de sacrifício.

Além dessas vantagens, o investimento em imóveis de aluguel pode significar segurança para a sua família. Isso mesmo. Em um momento de crise, desemprego ou doença, esses aluguéis tornam-se a sua fonte de renda principal, e possível herança para os seus filhos. 

Quer um excelente exemplo e incentivador para você que quer construir kitnets?

Caso ainda tenha dúvidas dessa forma de investimento, daremos o exemplo de uma das maiores redes de fast food do mundo: o McDonald’s. Engana-se quem achar que a empresa conquistou e conquista tantos resultados positivos somente com a venda de hambúrgueres. Há um grande investimento imobiliário atrás de tudo isso. 

Resumindo. No início, havia algumas dificuldades para expandir a empresa, e uma delas estava ligada à expansão da franquia associada ao setor imobiliário. Muitos franqueados não tinham capital suficiente para investir na compra de um terreno e na construção de um restaurante da franquia. Assim, Harry Sonnerboard (ex-presidente da empresa), teve uma grande ideia: comprar os terrenos, construir as lojas e alugar para os franqueados. Assim, até hoje, a franquia recebe os aluguéis dos imóveis construídos mais uma parte do lucro das franquias. 

Kitnets são alvo de um público amplo

A cultura de comprar um imóvel vem mudando cada vez mais, e é muito comum encontrar jovens que não pensam mais em ter a casa própria. Assim, a procura por imóveis pequenos e que tenham um aluguel acessível aumentou ainda mais.

Os universitários ainda são o grande público das kitnets. Este público preza por um espaço menor e que seja próximo a universidade ou ao transporte público, fazendo com que diminua o seu deslocamento. Lembra que mencionamos sobre a localização, certo? Para este público esse fator é imprescindível. 

Jovens que procuram sua independência e querem morar sozinhos também procuram kitnets. Elas trazem a privacidade que eles almejam com um baixo custo que cabe no bolso. 

Recém casados ou recém separados também têm interesse nesse tipo de locação. Em muitos kitnets há móveis planejados e eletrodomésticos, o que facilita o início de uma vida a dois ou para pessoas que não querem investir em móveis em curto prazo. 

Pessoas que estão passando por um período de experiência em uma empresa e que recém chegaram em uma cidade, também fazem parte do público alvo das kitnets. Também fazem parte desse público pessoas que viajam a trabalho, como representantes comerciais e empresários. 

Se você quer empreender em praias ou em uma cidade turística, saiba que fazer kitnet para alugar pode ser uma ótima fonte de renda. Hoje, muitas pessoas viajam sozinhas ou em casal, e a opção de um local pequeno, organizado e com valores mais acessíveis é uma boa alternativa para esse público.

De fato, todos esses públicos estão procurando por um aluguel reduzido em relação a um imóvel com metragem maior. Seja para passar um período curto ou um ano, o aluguel é muito atraente e cabe no orçamento. Se as preocupações são com as contas exorbitantes de água e energia, isso também será resolvido. 

Gastos com decoração e limpeza também são fatores que pesam na escolha de muitas pessoas que querem alugar um imóvel menor. 

Veja que não falta público interessado em kitnets. Construir este tipo de empreendimento com boa estrutura e administração para alugar, pode lhe dar bons retornos.

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