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Kitnet com mobilia ou sem?

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Acesso Rápido

Investir na mobília de uma kitnet é a dúvida de muitos investidores que querem alugar o seu imóvel. Mas, antes de fazer isso, é necessário avaliar o público alvo que você quer atingir e pensar nas necessidades e facilidades que você pode gerar para ele.

Investindo em mobília, além do aluguel mensal, você pode alugar a sua kitnet por diária ou temporadas, aumentando a sua rentabilidade. Além disso, o seu imóvel pode ser alugado mais rápido por gerar tal facilidade. 

Mas, se você está procurando por uma kitnet mobiliada e não quer investir em móveis e eletrodomésticos ou vai ocupar o imóvel por pouco tempo, alugar um espaço mobiliado é uma ótima alternativa para você.

Acompanhe o nosso conteúdo e entenda as vantagens e desvantagens de investir e alugar uma kitnet mobiliada.

Kitnet mobiliada: tenha um público alvo

A procura por imóveis mobiliados é alta, mas a oferta é baixa. Então, se você pensa em investir em kitnets mobiliadas, é importante pensar no público que você quer atrair.

Universitários, jovens que estão saindo da casa dos pais, viajantes e turistas formam um público alvo das kitnets mobiliadas. Para esse perfil de público, além do imóvel ser próximo ao trabalho, universidade ou centros comerciais, é mais econômico e prático alugar um imóvel que seja mobiliado, uma vez que o imóvel será usado por dias ou por meses. 

Nesse caso, o morador consegue fazer uma mudança mais rápida, economiza uma boa quantia, pois não precisará comprar os móveis e o custo será mais baixo do que ficar em um hotel, por exemplo. 

Alta rotatividade

Atualmente, as pessoas mudam de imóvel e até mesmo de cidade com uma frequência maior do que antigamente, seja por motivos pessoais, como busca de uma melhor qualidade de vida ou uma boa proposta de emprego.

Assim, além de universitários e pessoas que viajam a trabalho, existe um público que demanda por imóveis mobiliados, pois querem alugar por um prazo determinado ou não sabem por quanto tempo irão permanecer no local. 

Vantagens para o proprietário

Ao investir em mobília, você poderá cobrar um valor maior no aluguel. Em média, o valor por ser 30% mais alto, dependendo do padrão e do estado dos móveis.

Por ter uma alta demanda para alugar imóveis com mobília, você terá uma taxa de vacância menor em relação a kitnets que não são mobiliadas. Além disso, você poderá alugar por diária ou temporada e ter a possibilidade de fazer parcerias com empresas cujo os funcionários viajam a trabalho e necessitam desse tipo de imóvel. 

Investimento a ser feito

Se você quer alugar uma kitnet mobiliada é importante saber a rentabilidade mensal almejada. No caso, quanto devo cobrar de aluguel da kitnet mobiliada para ter determinado retorno. 

Por exemplo, se a sua kitnet está avaliada em R$200.000 e o aluguel cobrado é de R$1.000, o retorno mensal é 0,5%. 

Mas, você decidiu mobiliar o seu imóvel e com isso investiu R$50.000. Nesse caso, para que a rentabilidade mensal continue em 0,5%, você terá que cobrar um aluguel de R$1250,00.

Essa conta é necessária, pois você deve avaliar a liquidez do mercado e se há demanda na sua região. Pois não é compensatório realizar um investimento alto com mobília, se você demora mais de 6 meses para alugar a sua kitnet. 

Outra situação a ser avaliada é a seguinte: a mobília se desgasta com o tempo. Então, depois de determinado período, você terá que repor algum móvel, ou algum eletrodoméstico da linha branca, que está cada vez menos durável. 

Dependendo da quantidade de kitnets que você tem para alugar, também pode ser vantajoso mobiliar metade delas e as demais deixar sem mobília. Isso porque, nem sempre o seu público alvo demanda de um imóvel completo. 

Lembrando que a mobília da sua kitnet pode ser básica, ou seja, móveis planejados na cozinha, banheiro e quarto, e os demais móveis e eletrodomésticos ficam por conta do morador.  

Se você pensa em fazer investimento em mobília e decoração, a Accordous deixa algumas dicas para você.

Invista em móveis planejados

Quer ocupar cada centímetro da sua kitnet? Aposte em móveis planejados.

Uma kitnet tem por característica ser um imóvel pequeno. Então, é crucial que seus móveis ou parte deles sejam mobiliados. Aqui, a simplicidade aliada à modernidade é o que importa.

Na cozinha, o indicado é verticaliza-lá o máximo possível. Então, aqui vale abusar de prateleiras e nichos que facilitam o armazenamento dos alimentos e de utensílios como pratos, copos, panelas, e que ocupem todo o espaço disponível. Além dessa dica, uma mesa que se encaixe embaixo da bancada da cozinha por ser uma opção de praticidade.

A presença de uma bancada alta é outra solução interessante para a cozinha, pois ela separa o ambiente e ocupa menos espaço do que uma mesa tradicional. Além de ser uma bancada para refeições, ela funciona como suporte para o preparo também. 

Utilizar móveis brancos também é uma excelente pedida. A cor branca ajuda a ampliar o ambiente, além de dar um ar de modernidade.

É muito importante pensar no espaço de circulação também, pois a abertura de portas pode obstruir a passagem do morador ou dificultar o uso de um eletrodoméstico. Por isso, é válido estudar com atenção os espaços para que se possa desenvolver um projeto moderno, mas que também seja funcional. 

Caso não seja possível a instalação de móveis planejados, procurar por móveis dobráveis ou que possam ser desmontados com facilidade é uma ótima pedida para uma kitnet. Uma mesa dobrável, ao ser desmontada, libera um bom espaço para colocar um colchão para uma visita ou para colocar almofadas e puffs no chão.

Aposte nas portas de correr

Dependendo do tamanho da kitnet, pode ser mais viável a instalação de araras no lugar de um guarda-roupa. Elas podem ser desmontadas e removidas do lugar, facilitando a logística do espaço. 

Dica de ouro: independente do armário, fazer a instalação de portas de correr é uma solução moderna e que não deixa de ser prática. 

Além disso, as portas de correr podem ser instaladas para separar ambientes, criando assim, um cômodo separado. Neste caso, separar o quarto é uma boa pedida, já que impedirá que o mesmo fique cheirando a comida.

Divisórias para separar os ambientes

As kitnets não possuem paredes para dividir os cômodos, mas isso não é impedimento para que você faça a divisão da sua kitnet de uma forma mais prática e criativa. Você pode usar algumas alternativas para separar o quarto, ou a sala da cozinha. Possibilitando uma experiência de um ambiente mais privado. 

Atualmente, há novas formas de dividir uma casa. Uma delas, citada anteriormente, são as portas de correr. 

Outra ideia é usar uma estante vazada, que você pode usar para por livros, porta-retratos, além de ser um local para instalação de uma televisão com ponto giratório de 360⁰, possibilitando o morador assistir a tv tanto do quarto como da sala. 

A instalação de uma adega com hastes de metal é uma outra saída para dividir os espaços, principalmente entre a sala e a cozinha. Dessa forma, você dará um ar moderno para a kitnet e deixará que a luz natural percorra por todo o espaço. 

Além de estantes e portas de correr, também podem ser usados para dividir os cômodos biombos, cortinas, paredes de vegetais artificiais e guarda-roupas. 

Todas essas são opções para otimizar o espaço da sua kitnet, além de ajudar na decoração e dar um ar de modernidade. 

Use e abuse dos tons claros

As construções modernas estão cada vez menores, e as kitnets fazem parte desse nicho imobiliário. Mas, você pode valorizá-la e dar um ar de maior amplitude de algumas maneiras. No caso, saber utilizar as cores certas para o ambiente pode ser um dos diferenciais da sua kitnet.

O uso de tons claros para ambientes pequenos pode ajudar e muito a dar uma sensação de espaço ampliado. 

Cores claras refletem mais a luz solar que entra no imóvel, dessa forma, o ambiente parece maior do que é. Para isso, você pode usar tons de branco, bege, azul e cinza. 

A partir daí, use da criatividade, e nesse caso você pode usar tom sobre tom com base em uma paleta de cores. É importante pensar também em cores que trazem leveza para o ambiente.

Uma parede toda bege pode ser decorada com prateleiras ou nichos de cores fortes (amarelo, verde, vermelho), ou vasos, por exemplo. O uso de acessórios deve e pode ser feito de forma pontual, dando um toque de cor para o ambiente. 

Uma dica importante é combinar as cores das paredes com as dos pisos, dando um ar de continuidade na visão. 

Outra opção para a decoração e que ajuda a ampliar o espaço é a instalação de espelhos. Eles dão efeito de duplicação. No entanto, deve-se tomar cuidado onde eles serão colocados, uma vez que podem causar certo desconforto com reflexo. Outra dica que ajuda a ampliar o ambiente e a decoração é utilizar móveis espelhados.

Aproveite o espaço vertical

Como o espaço é reduzido, você precisa fazer otimizações. Dessa forma, use e abuse das paredes. 

Usar as paredes é de suma importância para aproveitar cada espaço da kitnet. Plantas compridas formando um jardim vertical e estantes que vão até o teto são uma ótima pedida. 

Na cozinha, o uso de prateleiras é essencial para pôr temperos ou alimentos que são usados com maior frequência. As prateleiras também são opções para o banheiro, auxiliando na decoração e para colocar objetos de uso recorrente. 

Na sala, a instalação de nichos para colocar livros traz um ar de modernidade na decoração. 

Agora, veja as vantagens e desvantagens, caso você queira alugar uma kitnet mobiliada.

Economia de tempo e dinheiro

Uma kitnet mobiliada pode ser a solução para quem quer economizar tempo e dinheiro. 

Se você possui pouco ou nenhum móvel pode ser muito vantajoso alugar uma kitnet mobiliada. Mesmo diante de um aluguel mais alto em relação a uma kitnet vazia, você não vai precisar desembolsar uma quantia alta logo de início. 

Talvez você não tenha muito tempo para visitar uma loja de decoração e de móveis ou para esperar os serviços de montagem e instalação dos móveis e eletrodomésticos, que além de tempo, demandam certo investimento também. Se você tem pressa na mudança, alugar uma kitnet mobiliada pode ser o negócio ideal. 

Pode ser que você tenha mudado para uma cidade para ficar por um período curto, ou que logo você entre na sua casa própria. Novamente, você poupa tempo e dinheiro, pois não será necessário se preocupar com mudança, agilizando ainda mais esse processo, e poderá poupar dinheiro para uma futura decoração e mobília de um imóvel que seja seu. 

Mobília otimizada para o espaço 

Uma grande preocupação para quem tem móveis e eletrodomésticos e pensa em mudar para uma kitnet é: eles vão caber nesse novo espaço? 

Quando o espaço é menor, muitas vezes temos que descartar esse móvel, pois ele não cabe no imóvel novo. Isso gera mais uma dor de cabeça, pois você terá a preocupação de vender essa mobília ou até mesmo doá-la. 

Com uma kitnet mobiliada você não terá esse problema, uma vez que ela estará equipada com a mobília exata e bem instalada, contribuindo com a otimização do espaço. 

Aluguel 15% mais alto

Um imóvel mobiliado traz muitas facilidades, porém, há um custo por isso e deve ser um ponto a ser pensado.

Geralmente, uma kitnet mobiliada tem o aluguel 15% mais caro em comparação a uma kitnet sem mobilia. Assim, caso você já tenha mobília ou parte dela, é importante fazer esse orçamento e conferir se a diferença do valor do aluguel da kitnet mobiliada vale a pena. 

Decoração e mobília convencionais

Normalmente, ao investir em mobília e decoração para um imóvel, o proprietário vai utilizar móveis convencionais que muitas vezes podem não combinar com a sua personalidade. Dependendo do contrato, você não pode tirar e nem mudar o móvel de lugar. 

Mas, isso pode ser amenizado de algumas formas: colocação de quadros e porta-retratos; plantas; pintura de uma parede ou aplicação de um papel de parede. Dessa forma, você pode dar um ar mais personalizado para a sua kitnet. 

Cuidados com o imóvel e a mobília

Caso você opte por alugar a kitnet, tenha em mente que o cuidado que você deve ter com o imóvel deve ser estendido para a mobília também, já que possivelmente, esse cuidado e manutenção dos móveis estarão em cláusula de contrato. 

É importante você se atentar ao estado da mobília, já que muitos inquilinos podem ter passado por esse imóvel e o valor do aluguel cobrado pode não ser compatível com as condições que os móveis encontram-se atualmente. 

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