Os problemas recentes do país provocaram uma série de ajustes comportamentais, particularmente no mercado imobiliário. Devido à necessidade de isolamento social, muitas pessoas aproveitaram a baixa liquidez dos investimentos e as taxas de juros mais baratas oferecidas pelos bancos no financiamento e se mudaram para um apartamento maior ou mesmo realizaram seu sonho de viver em uma casa.

investir em kitnet

Outros aproveitaram a oportunidade para investir e planejar o futuro, particularmente na sequência da pandemia. 

E uma das preocupações ao adquirir um imóvel alugado é se o que vale hoje será um negócio justo no futuro, mesmo com o fim da pandemia e um maior retorno das atividades face a face.

Neste post, mostraremos o que você precisa saber para investir em kitnets.

Boa leitura!

O que kitnet?

A palavra kitnet é uma mistura de cozinha (em inglês: kitchen) e dinette (pequena sala de jantar); logo, o nome kitchenette significa “pequena cozinha”. 

Uma kitnet é uma casa compacta com um quarto que serve tanto como quarto de dormir quanto como sala de estar, assim como uma cozinha e um banheiro, que normalmente tem entre 20m² e 40m². 

Uma varanda é frequentemente usada para dividir a cozinha e o quarto. Estes apartamentos são ideais para pessoas solteiras que procuram morar em grandes cidades, e a Roomgo o ajudará a encontrar o adequado para você!

Aliás, as Kitnets, que são bastante populares no Brasil, apresentam uma estrutura básica que inclui uma câmara que conecta o quarto e a área de estar, um banheiro e uma pequena cozinha.

Embora haja poucos luxos, uma kitnet é adequada para indivíduos que passam pouco tempo em casa e querem viver sozinhos perto do metrô, da universidade ou do centro da cidade, economizar dinheiro e economizar tempo com a manutenção da kitnet.

Como funciona um kitnet?

As kitnets estão se tornando cada vez mais populares. Com as baixas taxas de empréstimo atuais, um consumidor pode comprar um apartamento por menos dinheiro do que pagaria em aluguel.

Além disso, como os investimentos tradicionais estão produzindo baixos retornos, os consumidores estão cada vez mais procurando investimentos alternativos.

Os investimentos reais demonstram um alto nível de risco. É tem grandes chances de acontecer ganhar três ou quatro vezes mais dinheiro em uma unidade minúscula do que em uma residência padrão.

Além de que atualmente, isso é aproximadamente 0,2% a 0,25% do valor da propriedade, e você ainda pode imobilizar seu capital na segurança de uma propriedade sem o risco de altos e baixos de mercado.

O público alvo

Para que um investimento se destaque e produza mais, ele deve primeiro definir um público alvo. Saber quanto valem seus inquilinos potenciais permite que você cobre mais e tenha menos vagas. 

Já ouvi falar de kitnets que atendem a uma demografia específica, como as kitnets somente para mulheres que custam 30% mais do que as outras. Você também pode se concentrar na alimentação do pessoal da empresa e dos recém-formados, proibindo o álcool e limitando os hóspedes.

Depois de ter decidido sobre o nicho de mercado da kitnet, você deve começar a pensar sobre o design. Deve estar totalmente focado em atender as necessidades do público-alvo, com características que aumentem a receita do investimento sempre em mente.

Também podem existir diferenças em equipamentos como móveis, fogões, freezers, aquecedores, ar condicionado e televisores. Piscinas, quadras esportivas e ginásios agregam valor ao imóvel e aumentam o preço do aluguel, mas estes custos exigem investimentos maiores para torná-los práticos.

Para minimizar a confusão com festas, ruídos e brigas, é fundamental criar regras de condomínio. Para aqueles que buscam paz e tranquilidade, este item pode fazer toda a diferença.

Construção

Antes de construir uma kitnet, você deve considerar uma série de fatores. Todos eles terão um impacto sobre o preço final. 

Entretanto, para lhe dar uma ideia geral, um projeto kitnet está estimado em um custo aproximado de R$1.340,00 por metro quadrado. 

Dessa forma, quando você considerar que um kitnet pode ter até 30 metros quadrados, você precisará gastar aproximadamente 40 mil reais para preparar a casa.

Oportunidades de investimento

As propriedades menores com um ou dois quartos, bem como os apartamentos de kitnets, são mais procuradas do que as casas maiores. 

Além disso, como os valores absolutos dos imóveis menores são significativamente mais baratos do que os preços dos maiores, é possível fazer um alto retorno sobre o investimento inicial.

Aliás, quando se compra uma casa, muitas vezes se paga por metro quadrado. 

E, quando se trata de aluguel, os inquilinos, por outro lado, raramente consideram isto. 

Uma propriedade mais compacta vale a pena para um locador que não tem muito dinheiro, mas quer comprar um imóvel alugado. 

Além disso, o valor do aluguel pode mudar e ser determinado de acordo com a situação financeira do inquilino.

Redução de despesas e custos

A princípio uma das vantagens mais significativas de se investir em kitnets é que elas normalmente têm custos mais baratos do que as propriedades maiores. 

Bem como seja uma casa ou um apartamento, tanto o proprietário quanto o inquilino serão capazes de manter as instalações funcionais e mantidas com um orçamento limitado.

Isso se deve ao fato de que quase tudo é menos caro. Essa realidade se reflete nas contas de energia e água, que naturalmente serão menores devido aos espaços menores. 

É muito mais fácil de se revender

Outro forte motivo para investir em kitnets é a facilidade com que elas podem ser revendidas. 

Como dito anteriormente, este tipo de unidade mantém uma demanda constante das partes interessadas, e encontrar um comprador decente não será difícil se a documentação e conservação forem mantidas em dia.

Mesmo com os custos mais baixos cobrados para casas menores, é mais fácil encontrar alguém que possa fazer uma oferta, seja para uma nova casa ou para um investimento. Afinal de contas, para aqueles que procuram ter lucro em poucos anos, esta é uma opção viável.

Se você deseja aumentar ainda mais esta probabilidade adicionando um diferencial ao seu patrimônio, combinar uma localização favorável com certos diferenciais é perfeito.

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Como você pode ver, investir em casas minúsculas é uma ótima opção para indivíduos que querem um pouco mais de proteção com seu dinheiro, apostando em uma opção experimentada e verdadeira com demanda consistente ao longo do tempo. Se você se reconhece neste perfil, dê uma olhada nesta alternativa!

Perguntas

Quanto custa investir em kitnet?

É um investimento sólido

O preço médio da construção de um kit é de cerca de R$ 1.340,00 m², bem mais barato do que construir uma casa tradicional. O trabalho leva em média de 2 a 3 meses para ser concluído.

Quanto custa a construção de uma kitnet?

O custo médio de construção de um kit é de R$ 1.750 m². Este tipo de construção geralmente representa um pequeno investimento quando comparado ao custo de construção de uma instalação convencional.

Como deve ser uma kitnet?

Uma kitnet costuma ser um espaço pequeno geralmente entre 20m² e 40m², com uma sala que serve de quarto e sala, cozinha e banheiro. Normalmente a cozinha e o quarto são separados por um balcão.

O que saber antes de investir em imóveis?

Para poder investir em imóveis e o que precisa ser feito para obter os retornos esperados deles, é necessário se manter informado sobre a situação atual do país (econômico e político) e do mercado imobiliário.

Qual o tamanho ideal de uma quitinete?

Também chamado de conjugado, é uma unidade com área de até 50 m². Quanto às características arquitetônicas, possui apenas uma sala, que inclui um quarto e uma cozinha, além de um banheiro separado.

Quanto se gasta para construir um quarto?

O custo médio de construção de uma sala é estimado em R$ 1.000,00 m², sem considerar acabamentos adicionais, como isolamento térmico e acústico, que podem ser instalados na sala.

Quanto gasta para fazer um quarto e um banheiro?

Essa é uma característica que pode variar bastante devido a outros fatores, dos quais falaremos a seguir, como a qualidade dos materiais e até a qualidade do material. Porém, em média, fotos que já possuem material e mão de obra custam entre R$ 1.000 e R$ 2.500 por m2.

Quantos tijolos para fazer um quarto 3×3?

Por exemplo, você tem um quarto 3 x 3 m = 12 m de perímetro + um banheiro 2 x 5 = 14 m de perímetro –> total de 26 m. portanto, para uma parede de 3 metros de altura, serão necessários 78 m² de espaço, usando tijolos de 20 x 30 cm serão necessários 1.300 tijolos.

Por fim, obrigado por ler. Espero que o artigo tenha te ajudado. Se tiver alguma dúvida ou sugestão, use a caixa abaixo para deixar seu comentário!