Os negócios de locação de um imóvel envolvem riscos e garantias para que as partes envolvidas sejam asseguradas e cobertas por garantias contratuais. Assim existem garantias locatícias como a caução, o fiador, o título de capitalização e o seguro-fiança.

No contrato locatício elas são usadas como seguro para casos de prejuízos, como aluguéis inadimplentes. Neste artigo vamos explicar uma garantia que vem ganhando mais espaços no segmento imobiliário: o título de capitalização para aluguel.

O título de capitalização é um título de crédito comercializado por uma seguradora, cujo valor aplicado fica retido por um prazo determinado na conta da companhia de seguros e que também pode estar associado ao sorteio de prêmios.

Sendo assim, pensando no contrato de locação, o título de capitalização é uma modalidade de garantia financeira para assegurar os pagamentos de aluguel e encargos contidos nos contratos de imóveis; porém, para que determinado título assuma essa função na forma da lei, é necessário que ele tenha finalidade específica para dar garantias sobre aluguéis.

O que é título de capitalização para aluguel

Título de capitalização é um título de dívida no mercado para empresas capitalizadas que garantem ao comprador uma certa quantidade de capital. Também pode estar associado a indicações de prêmios.

Portanto, um título de aluguel é um tipo de título criado para garantir os contratos de aluguel. No entanto, para que um determinado artigo assuma legalmente este trabalho, é necessário que tenhamos uma finalidade específica para fornecer garantias de aluguel.

como funciona o titulo de capitalização para aluguel

A cirurgia é simples e não é regra. Um empregador precisa apenas procurar uma empresa que emite títulos para ser contratado e obtê-lo. O custo do título varia, dependendo do valor do depósito exigido pelo locador.

No total, entre seis e 12 vezes há uma taxa de aluguel mensal, com valor mínimo de R$ 2 mil. Esta situação pode colocar os preços em níveis muito elevados.

Por exemplo, se a garantia for ajustada dez vezes mais que o aluguel mensal, e isso custar R$ 1.000, o inquilino terá que pagar R$ 10.000 para comprar um título de capital para aluguel. Se ele deixar de pagar, a escritura pode ser usada pelo proprietário do imóvel, garantindo a indenização pelo prejuízo que tiver.

O que é necessário?

Para que o título assuma a função de garantia de aluguel, o inquilino deve procurar uma empresa que faça a comercialização destes títulos de capitalização e assim comprá-lo. Vale ressaltar que o custo do título é variável em razão do valor exigido pelo locador.

Nesta modalidade, as imobiliárias e proprietários costumam exigir um valor alto de aplicação no título, entre 6 a 12 vezes o preço do aluguel. Assim, caso o inquilino atrase o aluguel, o proprietário do imóvel pode resgatar o título para cobrir a inadimplência garantindo o ressarcimento dos prejuízos obtidos. Por outro lado, o valor aplicado no título volta para o inquilino no fim da locação caso não haja inadimplências.

Quais são as vantagens?

• Dispensa a necessidade do fiador;
• Maior agilidade na análise e liberação do contrato;
• Não é preciso comprovar renda. A contratação é rápida e bastante simples, com renovação automática geralmente a cada 12 meses;
• Resgate integral do valor do título corrigido ao final do contrato;
• Participações em sorteios;
• Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, os proprietários resgatarão o título para cobrir os prejuízos causados;
• Mais uma opção de garantia para aumentar as chances de alugar o imóvel com agilidade.

título de capitalização aluguel desvantagens

• O custo é mais elevado considerando as outras modalidades;
• Pagamento total à vista;
• Resgate antecipado sofre desconto. O desconto vale tanto para o inquilino que queira deixar o imóvel e sacar o título, como para o proprietário que execute a garantia devido à inadimplência do inquilino;
• A partir do momento em que o inquilino usa o título de capitalização como garantia da locação, seu resgate somente pode ser feito mediante autorização do proprietário do imóvel ou da imobiliária.

Qual é a documentação necessária?

Em caso de utilização do título de capitalização como garantia do contrato locatício, o inquilino deverá apresentar os documentos pessoais (RG, CPF), a ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica), comprovar renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos (como condomínio e IPTU).

Perguntas Frequentes

Separamos aqui, algumas perguntas que talvez você possa ter.

Qual o valor do título de capitalização para aluguel?

O custo do título é variável, por causa do valor da caução exigido pelo locador. Em geral, se situa entre seis e 12 vezes o preço do aluguel mensal, com mínimo de R$2 mil.

Qual a documentação necessária no título de capitalização para aluguel?

Assim como está no texto, em caso de utilização do título de capitalização como garantia do contrato locatício, o inquilino deverá apresentar os documentos pessoais (RG, CPF), a ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica), comprovar renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos (como condomínio e IPTU).

Como resgate título de capitalização aluguel?

o proprietário do imóvel pode resgatar o título para cobrir a inadimplência garantindo o ressarcimento dos prejuízos obtidos. Por

Qual a diferença entre seguro fiança e título de capitalização?

O seguro de fiança locatícia garante ao locador o pagamento dos alugueis e demais encargos caso o locatário não o faça e a quitação do que é devido fica sob responsabilidade da seguradora. O título de capitalização tem a mesma finalidade, porém pode ser feito mesmo por quem não tem crédito aprovado pela seguradora.

Conclusão

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