Quatro unidades na ilha. Antes três corretores diferentes; hoje um sistema, contrato digital e PIX automático — vacância caiu com CRM nos portais.
C
Camila Brum
Proprietária · 4 imóveis · Lagoa e Trindade
Florianópolis · SC
Sistema para controle de aluguel em Florianópolis
Ilha da Magia
Na Ilha da Magia, locação anual em Lagoa, Trindade e Agronômica convive com demanda sazonal na orla — e vacância entre uma locação e outra custa caro. A Accordous controla aluguel residencial de longo prazo em Florianópolis com contrato digital, PIX automático e CRM integrado. Plataforma 100% online — sem taxa percentual de imobiliária.
Sem setup
Sem fidelidade
Integra ZAP, Inter, Asaas
O que proprietários já rodam na Accordous
ICP-Brasil
Contrato com validade jurídica
PIX
Cobrança recorrente
27 TJs
Análise Ficha Smart
LGPD
Dados protegidos
Mercado em Florianópolis
Ilha da Magia — aluguel com controle profissional
Florianópolis mistura bairros nobres na ilha (Lagoa da Conceição, Trindade, Agronômica, Campeche) com expansão no continente (São José, Palhoça). Proprietários catarinenses e investidores de SC, PR e RS administram carteiras diversificadas — muitas vezes com unidades na ilha e em São José na mesma carteira.
Mercado competitivo exige publicar rápido e fechar com análise documentada. Imobiliárias cobram taxa mensal sobre aluguel; a Accordous cobra R$ 6,90/imóvel disponível e R$ 17,90/imóvel contratado. CRM integrado e portais parceiros (ZAP, VivaReal, OLX) reduzem vacância nos meses de pico de busca — crítico quando condomínio e IPTU continuam vencendo com unidade vazia.
Para contratos anuais (Lei 8.245/91), reajuste IGPM/IPCA automático e cobrança PIX recorrente protegem margem. Proprietários que moram fora da ilha dependem de operação 100% online: contrato digital, Ficha Smart e régua de inadimplência substituem deslocamento e cobrança informal.
- Carteira na ilha e continente (São José) num painel
- CRM + portais ZAP/VivaReal/OLX para reduzir vacância
- App do inquilino para 2ª via e manutenção em prédios com portaria
Bairros e regiões atendidas na plataforma: Lagoa da Conceição, Ingleses, Centro, Trindade, Campeche e demais localidades de Florianópolis.
Como funciona
Do cadastro ao repasse em 6 passos
Fluxo pensado para proprietários em Florianópolis — sem planilha, sem percentual sobre aluguel.
01
Cadastre o imóvel
Endereço, valor, inquilino e proprietário em minutos.
02
Contrato digital
Assinatura com validade jurídica — sem cartório.
03
Cobrança automática
PIX e boleto gerados todo mês com régua de lembrete.
04
Baixa instantânea
Pagamento confirmado → repasse calculado na hora.
05
App do inquilino
2ª via, comprovante e manutenção no celular.
06
DRE por imóvel
Receita, despesas e inadimplência por unidade.
Tudo num só sistema
Contrato, cobrança, reajuste, CRM e análise de risco — substitui planilha e pilha de ferramentas.
Contrato digital + reajuste
Validade jurídica (ICP-Brasil), Lei 8.245/91, IGPM/IPCA automático. Sem cartório.
PIX + boleto embutidos
Geração automática, baixa instantânea, régua configurável (boleto, e-mail e WhatsApp).
Ficha Smart antes do sim
Bureaus de crédito + tribunais + Receita em minutos. Nunca mais alugar no escuro.
DRE por imóvel
Receita, tributos, despesas e inadimplência — cada unidade com sua conta.
App do inquilino
2ª via, comprovante, manutenção e renovação no celular do inquilino.
CRM + portais
Captação no ZAP/VivaReal/OLX + CRM kanban. Do lead ao contrato num fluxo.
Dúvidas comuns
Antes de trocar imobiliária por sistema em Florianópolis
Gestão manual
O que trava sua operação hoje
Com Accordous
Controle, automação e gestão profissional
Gestão manual
Hoje eu uso planilha. Vale trocar por sistema?
Com Accordous
Planilha funciona até 3 imóveis e zero inadimplência. A partir daí, cobrança e reajuste manual custam mais que R$ 17,90/mês por imóvel. ROI médio: 22 dias.
Gestão manual
Tenho poucos imóveis, é pra mim?
Com Accordous
A Accordous escala de 1 a 500 imóveis. Plano começa em R$ 6,90/mês por unidade disponível — sem mínimo de assinatura.
Gestão manual
Preciso de imobiliária em Florianópolis?
Com Accordous
Não. A Lei 8.245/91 não exige intermediário. Você opera contrato, cobrança e reajuste com custo fixo — sem ceder 8–12% do aluguel todo mês.
Gestão manual
Sou operação pequena (1–10 imóveis), isso não é pra mim.
Com Accordous
A Accordous escala de 1 a 500 contratos com a mesma experiência. Plano começa em R$ 6,90/imóvel.
Gestão manual
"Não tenho perfil técnico. Sistema complicado me atrapalha."
Com Accordous
Interface pensada pra quem opera imóvel, não pra programador. Tempo médio para primeira tarefa: 4 min.
Histórias reais
O que nossos clientes dizem
Perguntas Frequentes
A Accordous serve para temporada em Florianópolis?
Foco em locação residencial de longo prazo (Lei 8.245/91). Contratos anuais e multianuais são o core; temporada pura estilo Airbnb não é o foco.
Posso administrar imóvel na Lagoa morando em SP?
Sim. Operação online completa — comum entre investidores fora da ilha que compraram em Floripa.
Imóvel em São José entra na mesma conta?
Sim. Cadastre cada endereço; ilha e continente consolidam num painel único.
Quanto economizo vs. imobiliária em Florianópolis?
Em aluguel de R$ 2.500, 10% = R$ 250/mês de taxa. Accordous: R$ 17,90/imóvel contratado — diferença paga o sistema muitas vezes over.
Contrato digital vale em Santa Catarina?
Sim. Assinatura ICP-Brasil tem validade nacional; proprietários catarinenses usam diariamente sem cartório.
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