O IGP-M aluguel é um dos índices mais usados para reajustar contratos de locação no Brasil.
Na prática, ele ficou conhecido como “inflação do aluguel” porque muitos contratos adotam esse indicador como referência para atualização anual do valor.
No entanto, o IGP-M pode variar bastante.
Por isso, locadores e locatários precisam entender como ele funciona antes de aplicar qualquer reajuste.
Além disso, em períodos de alta forte, a negociação pode ser uma alternativa para manter o contrato saudável e evitar inadimplência.
O Que é IGP-M?
IGP-M significa Índice Geral de Preços — Mercado.
Ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas e acompanha a variação de preços em diferentes etapas da economia.
Além disso, o índice considera preços no atacado, no consumo e na construção civil.
Por isso, ele não mede apenas o custo de vida do consumidor final.
Na locação, o IGP-M ganhou força porque passou a ser usado como referência para reajustes anuais de aluguel.
Como o IGP-M é Calculado?
O IGP-M é formado por três índices:
- IPA, que mede preços no atacado;
- IPC, que mede preços ao consumidor;
- INCC, que mede custos da construção civil.
Na composição do índice, o IPA tem peso de 60%, o IPC tem peso de 30% e o INCC tem peso de 10%.
Por isso, variações em commodities, dólar, indústria e construção podem impactar o resultado final do IGP-M.
Essa composição explica por que o índice pode subir ou cair de forma diferente da inflação sentida no dia a dia do inquilino.
Como o IGP-M Afeta o Aluguel?
O IGP-M afeta o aluguel quando o contrato prevê esse índice como referência de reajuste.
Em geral, o reajuste ocorre uma vez por ano, na data de aniversário do contrato.
Na prática, o proprietário aplica o percentual acumulado do índice sobre o valor atual do aluguel.
Por exemplo, se o aluguel é de R$ 2.000 e o índice acumulado é de 5%, o novo valor passaria para R$ 2.100.
No entanto, o cálculo deve respeitar o que está escrito no contrato.
Por isso, antes de aplicar qualquer reajuste, confira cláusula, data-base e índice escolhido.
Para aprofundar esse tema, veja também o conteúdo sobre reajuste de aluguel.
IGP-M é Obrigatório no Contrato de Aluguel?
Não.
O IGP-M não é obrigatório por lei.
Ele é uma referência de mercado que pode ser escolhida pelas partes no contrato de locação.
Além dele, locador e locatário podem usar outros índices, como IPCA, INPC ou outro indicador permitido e acordado.
Por isso, o contrato deve informar claramente qual índice será usado e quando o reajuste acontecerá.
Essa clareza evita dúvidas e conflitos no aniversário do contrato.
IGP-M ou IPCA: Qual Usar?
A escolha entre IGP-M e IPCA depende da estratégia da locação e do acordo entre as partes.
O IGP-M pode oscilar mais porque sofre influência de preços no atacado, câmbio e construção civil.
Já o IPCA acompanha mais diretamente a inflação ao consumidor.
Por isso, em alguns contratos, o IPCA passou a aparecer como alternativa ao IGP-M.
No entanto, não existe uma resposta única.
O ideal é avaliar previsibilidade, equilíbrio contratual e capacidade de pagamento do inquilino.
Quando Vale Negociar o Reajuste?
Vale negociar o reajuste quando o índice gera um aumento muito pesado para o inquilino ou quando existe risco de vacância.
Na prática, um reajuste alto pode tornar o aluguel difícil de pagar.
Com isso, o proprietário pode enfrentar inadimplência, rescisão ou imóvel parado.
Por outro lado, abrir negociação pode preservar um bom inquilino e manter a renda do aluguel ativa.
Por isso, antes de aplicar o reajuste automaticamente, avalie:
- histórico de pagamento do inquilino;
- valor praticado na região;
- risco de vacância;
- estado do imóvel;
- tempo de contrato;
- relação entre aluguel e renda do locatário.
Além disso, registre qualquer acordo por escrito.
Como Calcular o Reajuste Pelo IGP-M?
Para calcular o reajuste pelo IGP-M, siga três passos simples:
- confira o índice acumulado previsto para o período;
- multiplique o aluguel atual pelo percentual;
- some o resultado ao valor atual do aluguel.
Exemplo:
Aluguel atual:
R$ 2.000
IGP-M acumulado:
5%
Cálculo:
R$ 2.000 x 5% = R$ 100
Novo aluguel:
R$ 2.100
Além disso, confira se o contrato prevê reajuste anual e se a data de aplicação já chegou.
Para ver o passo a passo completo, leia também o conteúdo sobre como calcular o reajuste do aluguel.
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Perguntas Frequentes sobre IGP-M Aluguel
O que é IGP-M aluguel?
Na prática, IGP-M aluguel é o uso do Índice Geral de Preços — Mercado como referência para reajustar contratos de locação.
O IGP-M é obrigatório no aluguel?
Não.
Em geral, ele só deve ser aplicado quando o contrato prevê esse índice como referência de reajuste.
Como calcular aluguel pelo IGP-M?
Primeiro, confira o percentual acumulado do índice.
Depois, aplique esse percentual sobre o aluguel atual e some o resultado ao valor vigente.
Posso trocar IGP-M por IPCA?
Sim, desde que locador e locatário concordem.
Além disso, o ideal é formalizar a mudança por aditivo contratual.
Quando vale negociar o reajuste?
Vale negociar quando o aumento compromete o pagamento, aumenta o risco de inadimplência ou torna o imóvel menos competitivo.
Como a Accordous ajuda com reajustes?
Com a Accordous, você organiza contratos, índices, cobranças e histórico financeiro.
Dessa forma, o reajuste fica mais claro e fácil de acompanhar.
