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Tudo o que você precisa saber sobre kitnets

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Acesso Rápido

Você pode estar com dúvida entre construir uma kitnet ou um studio, ou até mesmo quais vantagens esse tipo de imóvel pode trazer para o morador, certo?

Neste artigo, vamos esclarecer diversas dúvidas, além de trazer as diversas vantagens e dicas sobre kitnets. Confira conosco. 

O que é Kitnet?

A palavra Kitnet vem do inglês e significa “pequena cozinha”. Kitnet é um tipo de imóvel de metragem pequena, onde um único cômodo contém área de serviço, cozinha, quarto e banheiro separado, aproveitando uma quantidade máxima de espaço. A metragem de uma kitnet pode variar entre 15 m² e 50 m². 

As kitnets são excelentes opções dentro do mercado imobiliário, uma vez que tem grande demanda e possuem um valor de aluguel acessível para um grande público. 

As kitnets agregam inúmeras facilidades para os seus moradores, como economia com mobília, decoração, limpeza, além de possuírem boa localização, facilitando o deslocamento do morador. 

Diferença de uma kitnet para loft e studio

Você já pode ter confundido o conceito de kitnet com loft e studio, pois são imóveis que têm em comum espaços conjugados, mas há algumas diferenças que vamos detalhar abaixo.

Os studios também são apartamentos pequenos e com metragem muito parecida com a de uma kitnet. Porém, eles se diferenciam por terem, geralmente, o quarto separado por parede dos demais cômodos, dando maior privacidade para o morador, e possuem uma varanda, proporcionando mais conforto. Normalmente, este tipo de imóvel é mais refinado comparado a uma kitnet. Eles estão instalados em condomínios mais modernos, com áreas de lazer e academia, porém, consequentemente, os valores dos aluguéis são mais elevados. 

Já os lofts são apartamentos com metragem superior a 50 m². Eles caracterizam-se por serem amplos, bem iluminados e por não terem divisões entre os cômodos. Apresentam um pé-direito alto, e um ar mais rústico, já que até as tubulações do encanamento e instalações elétricas podem aparecer. Por ter um pé-direito alto, há possibilidade da construção de uma mezanino, permitindo um melhor aproveitamento do espaço. 

No entanto, o público que procura por lofts para alugar, quer um imóvel que atenda pela sofisticação, praticidade e modernidade em um só lugar. Uma diferença em relação ao público da kitnet.  

Comparando os três, de maneira geral, a kitnet tem valores mais acessíveis em relação ao custo de construção, pois é mais simples, e possui um valor de aluguel mais acessível para o morador. 

Praticidade para o dia a dia do morador

Muitas pessoas procuram as kitnets devido às diversas facilidades que elas trazem para o cotidiano.

Chegar em casa no final do dia e ter uma casa toda para organizar, calçadas para lavar e jardim para realizar a manutenção não é fácil. E esses são um dos problemas que um imóvel mais compacto resolve. 

Aquela dedicação de horas com a faxina cai por terra quando se fala em kitnet. E com isso, há economia com produtos de limpeza, que não são nada baratos. E além da economia financeira, há economia de tempo, já que são espaços bem menores e não exigem uma grande dedicação para manterem-se limpos. 

Muitas pessoas procuram imóveis menores pela comodidade em relação à mobília. Alguns investidores que constroem kitnets, já fazem projetos com móveis planejados, o que acaba atraindo um número maior de interessados. Porém, caso não seja mobiliado, o inquilino não precisará desembolsar um valor muito alto para mobiliar, pois o espaço é pequeno.

Em um espaço menor, não existe a necessidade e nem espaço suficiente para pendurar muitos quadros, plantas ou colocar uma estátua. O morador, muitas vezes, pode não reparar nesse detalhe, mas além dos móveis, a decoração é outro ponto diferencial e que pode trazer economia para o orçamento dele, uma vez que ele pode deixar seu espaço aconchegante e intimista com um investimento menor. 

Em condomínios mais modernos, há espaços destinados ao bem-estar e lazer dos condôminos. Academia, piscina e quiosques com churrasqueiras, além do tradicional salão de festas, são outras facilidades que um morador pode usufruir mesmo morando em uma kitnet. 

E não menos importante, tem o fator segurança. Este morador sabe que ao estar em um ambiente monitorado por câmeras, com um sistema de alarmes, cerca elétrica, e dependendo até uma portaria 24 horas, faz com que ele opte por alugar uma kitnet. 

Imóvel que não fica desocupado

Você já deve ter passado por um imóvel que ficou com a placa “aluga-se” por muito tempo, não é mesmo? Pois é, esse problema, ao construir kitnet para alugar, por exemplo, você não terá. 

Imóveis com metragem ampla geralmente têm mais dificuldades para serem alugados em relação aos imóveis mais compactos. E aqui, estão envolvidos vários fatores: valor do aluguel, taxas de água e energia elevadas, despesas com mobília e decoração, além de maior desprendimento de tempo para realizar limpeza e reparos. 

As kitnets são exemplos bem diferentes dessa realidade. 

Por serem pequenas e terem aluguéis acessíveis, a demanda é muito alta. Caso a construção seja próxima de universidades, bairros com fácil acesso a transporte público ou a grandes polos industriais, tenha certeza que a taxa de ocupação do seu imóvel será muito 

alta.

Claro. Se você é um investidor, é importante manter o imóvel em boas condições. No caso, a sua construção pode agregar mais conforto para o morador tendo algumas características, como: bom planejamento arquitetônico, acabamento de qualidade, móveis embutidos, acessibilidade, vagas de garagem, etc. 

Valores acessíveis

Diante de um momento de crise, como a pandemia, as pessoas procuram cortar gastos. E a procura por aluguéis mais acessíveis, que se encaixem melhor no orçamento, é uma realidade para muitos. 

Desta forma, a demanda por imóveis pequenos e que possuem aluguéis mais baratos é muito alta. Por ser menor, consequentemente possui contas de água, luz e gastos com limpeza menores. Assim, atraem um público ainda mais amplo.

Se você pensa em investir nesse tipo de empreendimento imobiliário para alugar, saiba que pode atingir um retorno mensal na média de uns 0,7% e 0,8%. Em algumas épocas do ano, como carnaval, festivais de música e início de ano letivo, pode superar 1% líquido ao mês.

São bem localizadas

Quem pensa em alugar um imóvel pensa em comodidade. Logo, procurar por imóveis próximos ao local de trabalho ou estudo são as primeiras opções, pois facilitam a rotina do morador. 

Assim, você que pensa em empreender com kitnet, precisa pensar, antes de tudo, no local que irá construir o seu empreendimento. 

É importante pensar no público alvo ao construir uma kitnet, uma vez que se ele for universitário é válido buscar um terreno em regiões próximas à universidade, para que ele se desloque com o menor tempo possível. 

Outro ponto a ser relevado é se a região que você pensa em construir sua kitnet possui obras ou boas instalações de infraestrutura como saneamento básico, asfalto e rede elétrica, por exemplo. Além de boas opções de comércio e serviços, que incluam supermercados, farmácias, hospitais, etc.  

Atendem um público amplo

Além de todos os benefícios que elas trazem para o morador, as kitnets atendem um público amplo. 

Muitos jovens querem sair de casa, além dos universitários. Esse público representa grande parte da procura por kitnets. Eles também estão saindo da casa dos pais, mas possuem algumas características e necessidades diferentes, como: encontrar uma moradia próxima a universidade ou do transporte público para facilitar o seu deslocamento. São pessoas que não possuem muitos móveis e não ficam muito tempo em casa, o que combina perfeitamente com uma kitnet. 

Casais também procuram a kitnet como alternativa para o início de uma vida a dois. Muitas vezes, por terem um orçamento mais apertado e com poucos móveis, acabam optando por este tipo de moradia. 

Além do público citado, executivos, representantes comerciais e demais trabalhadores que viajam também são um público das kitnets. E fique atento: se a sua cidade tem potencial turístico, as kitnets são excelentes oportunidades para quem quer viajar mas não quer gastar muito dinheiro com o aluguel. Então, para viagens de fim de ano, carnaval, páscoa e demais feriados, o seu imóvel pode ser uma excelente oportunidade para a hospedagem desse público.

É um investimento de baixo risco

Se você busca por estabilidade e segurança, você encontrou o investimento certo. Investir em imóveis, com o objetivo de lucrar com aluguel é uma medida estável e segura perante outras formas de investimento que existem no mercado financeiro. 

E mesmo que você faça investimentos em outras áreas de maior risco, é sempre importante abrir o seu leque. Assim, muitos investidores da bolsa de valores aportam uma parte dos seus investimentos em imóveis.

Comparado a outras formas de renda fixa como CDB (certificado de depósito bancário), Tesouro direto e Poupança, o investimento imobiliário ainda é uma opção melhor. Claro, é importante avaliar custos como impostos e demais taxas para definir melhor o valor do aluguel e não sair em desvantagem. 

O investimento em imóveis para alugar é sinônimo de renda passiva, ou seja, é uma fonte de renda ou um salário que não depende do seu esforço mensal para cair na conta. Sabe aquele bico de fim de semana  para conquistar uma renda extra? Então, fazendo kitnets para alugar, você pode se ver livre deste tipo de sacrifício.

Agora que você já conhece a definição, diferenças e algumas vantagens de uma kitnet, nós

vamos falar de um quesito muito importante: a decoração.

Espaço pequeno, prático e moderno

Quer ocupar cada centímetro da sua kitnet? Aposte em móveis planejados.

Uma kitnet tem por característica ser um imóvel pequeno. Então, é crucial que seus móveis ou parte deles sejam mobiliados. Aqui, a simplicidade aliada à modernidade é o que importa.

Na cozinha, o indicado é verticaliza-lá o máximo possível. Então, aqui vale abusar de prateleiras e nichos que facilitam o armazenamento dos alimentos e de utensílios como pratos, copos, panelas, e que ocupem todo o espaço disponível.

A presença de uma bancada alta é outra solução interessante para a cozinha, pois ela separa o ambiente e ocupa menos espaço do que uma mesa tradicional. Além de ser uma bancada para refeições, ela funciona como suporte para o preparo também. 

Utilizar móveis brancos também é uma excelente pedida. A cor branca ajuda a ampliar o ambiente, além de dar um ar de modernidade.

É muito importante pensar no espaço de circulação também, pois a abertura de portas pode obstruir a passagem do morador ou dificultar o uso de um eletrodoméstico. Por isso, é válido estudar com atenção os espaços para que se possa desenvolver um projeto moderno, mas que também seja funcional. 

Caso não seja possível a instalação de móveis planejados, procurar por móveis dobráveis ou que possam ser desmontados com facilidade é uma ótima pedida para uma kitnet. Uma mesa dobrável, ao ser desmontada, libera um bom espaço para colocar um colchão para uma visita ou para colocar almofadas e puffs no chão.

Dica de ouro: independente do armário, fazer a instalação de portas de correr é uma solução moderna e que não deixa de ser prática. 

Além disso, as portas de correr podem ser instaladas para separar ambientes, criando assim, um cômodo separado. Neste caso, separar o quarto é uma boa pedida, já que impedirá que o mesmo fique cheirando a comida.

As kitnets não possuem paredes para dividir os cômodos, mas isso não é impedimento para que você faça a divisão da sua kitnet de uma forma mais prática e criativa. Você pode usar algumas alternativas para separar o quarto, ou a sala da cozinha. Possibilitando uma experiência de um ambiente mais privado. 

Atualmente, há novas formas de dividir uma casa. Uma delas, citada anteriormente, são as portas de correr. 

Outra ideia é usar uma estante vazada, que você pode usar para por livros, porta-retratos, além de ser um local para instalação de uma televisão com ponto giratório de 360⁰, possibilitando o morador assistir a tv tanto do quarto como da sala. 

Além de estantes e portas de correr, também podem ser usados para dividir os cômodos biombos, cortinas, paredes de vegetais artificiais e guarda-roupas. 

Saber utilizar as cores certas para o ambiente pode ser um dos diferenciais da sua kitnet.

O uso de tons claros para ambientes pequenos pode ajudar e muito a dar uma sensação de espaço ampliado. 

Cores claras refletem mais a luz solar que entra no imóvel, dessa forma, o ambiente parece maior do que é. Para isso, você pode usar tons de branco, bege, azul e cinza. 

A partir daí, use da criatividade, e nesse caso você pode usar tom sobre tom com base em uma paleta de cores. É importante pensar também em cores que trazem leveza para o ambiente.

Uma parede toda bege pode ser decorada com prateleiras ou nichos de cores fortes (amarelo, verde, vermelho), ou vasos, por exemplo. O uso de acessórios deve e pode ser feito de forma pontual, dando um toque de cor para o ambiente. 

Uma dica importante é combinar as cores das paredes com as dos pisos, dando um ar de continuidade na visão. 

Outra opção para a decoração e que ajuda a ampliar o espaço é a instalação de espelhos. Eles dão efeito de duplicação. No entanto, deve-se tomar cuidado onde eles serão colocados, uma vez que podem causar certo desconforto com reflexo. Outra dica que ajuda a ampliar o ambiente e a decoração é utilizar móveis espelhados.

Como o espaço é reduzido, você precisa fazer otimizações. Dessa forma, use e abuse das paredes

Usar as paredes é de suma importância para aproveitar cada espaço da kitnet. Plantas compridas formando um jardim vertical e estantes que vão até o teto são uma ótima pedida. 

Na cozinha, o uso de prateleiras é essencial para pôr temperos ou alimentos que são usados com maior frequência. As prateleiras também são opções para o banheiro, auxiliando na decoração e para colocar objetos de uso recorrente. 

Na sala, a instalação de nichos para colocar livros traz um ar de modernidade na decoração. 

Pensa em construir em kitnets para alugar? Saiba que a Accordous tem um sistema online completo para a gestão dos seus imóveis. 

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Por: Ana Clara Canesin

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