Sabia que é possível contratar um seguro em um contrato vigente de locação?
Sim, você pode fazer isso caso queira fazer alguma mudança no contrato e assim adicionar um termo aditivo no contrato, que mostra que as partes estão de acordo com o que foi mudado.
Trata-se do seguro garantia que afirma o cumprimento do contrato, assim dando mais segurança ao proprietário do imóvel.
O que é termo aditivo no contrato?
É um termo que esclarece as alterações que foram feitas no contrato e afirma que tudo foi acordado com as partes interessadas.
O contrato com o termo aditivo deve ser assinado novamente e reconhecido em cartório.
O que pode ser mudado no termo aditivo?
O termo aditivo pode mudar todas as cláusulas do contrato, desde que o conteúdo esteja dentro da lei.
Geralmente o termo aditivo é utilizado para corrigir o contrato em caso de erros de datas, português ou alguma cláusula que não foi bem explicada e obteve um sentido duplo ou errado.
Outra situação que o termo aditivo pode ser usado é no reajuste no valor do aluguel, assim o proprietário do imóvel pode informar o aumento e o novo prazo de aluguel.
Dessa forma o aumento se torna claro e o locador fica assegurado de que o locatário ficou ciente e concorda com o reajuste.
O proprietário poderá ficar mais seguro de que o inquilino vai cumprir com suas obrigações contratando um seguro no contrato vigente, o seguro garantia que você vai conhecer mais no próximo tópico.
Como funciona o termo aditivo no contrato de locação?
Como você viu o termo aditivo pode ser usado em diferentes situações durante o contrato de locação.
Vamos conhecer algumas delas e como funciona a adição do termo aditivo.
Estender o prazo do contrato de locação
O contrato de locação pode ser estendido tanto pelo proprietário do imóvel quanto inquilino, desde que seja um acordo entre as duas partes.
Nesse caso é adicionado um termo aditivo informando sobre o novo prazo de locação e depois assinado pelo locador e locatário.
É necessário que os envolvidos solicitem a renovação do contrato, pois ele não se estende de forma automática, no entanto o aluguel continua por prazo indeterminado.
Renomeação do locador durante o contrato de locação
Outra situação que pode necessitar de adição de termo aditivo é a renomeação do locador.
Nesse caso o proprietário do imóvel é mudado e os recibos dos aluguéis passam a ser gerados com o novo nome.
Isso pode acontecer por vários motivos, como quando o proprietário abre uma empresa e integra o imóvel ao seu capital social ou pode vender o imóvel para um novo proprietário que deseje continuar alugando-o.
Outro motivo é para declarar imposto de renda e o proprietário passa a locação para o nome do cônjuge ou deseja colocar no nome dos dois, dependendo do regime de divisão de bens, se é parcial ou total.
Além disso, o proprietário pode falecer e o imóvel passar para o nome do cônjuge, dos filhos ou outros herdeiros, dependendo do inventário.
Como se preparar para a atualização do contrato de locação?
É importante que o locador fique atento às mudanças no contrato de locação para que tudo esteja de acordo com o que foi acordado com o inquilino.
Por isso o proprietário deve tomar algumas ações. Vamos conhecê-las.
Verifique as cláusulas do contrato
Você deve conferir todas as cláusulas do contrato e averiguar se as informações estão corretas e se em caso de descumprimento do pagamento do aluguel estão estipuladas multas que foram acordadas com o inquilino.
O valor da multa equivale a três meses a mensalidade da locação.
Além disso, também pode haver cobrança de juros moratórios ao locatário caso atrase o pagamento do aluguel.
Veja se a documentação do imóvel está em dia
Além do contrato é bom verificar se os documentos do imóvel como a escritura, por exemplo, estão corretos.
Dessa forma você evita problemas na justiça e tem segurança sobre a propriedade do imóvel.
Tome providências com a imobiliária
Caso alugue seus imóveis por meio de uma imobiliária você deve ficar atento se ela vai solicitar documentos e comprovantes do locatário para que ele comprove sua renda atual e renove a garantia de locação.
Essa garantia pode ser seguro-fiança, fiador, título de capitalização ou CredPago.
O que é seguro garantia?
O seguro garantia é uma modalidade de garantia para contratos, assim como a fiança bancária.
Ele costuma ser usado para prestação de serviços pelo Poder Público ou empresas privadas para realizar obras e projetos, em caso de fornecimento de materiais, prestação de serviços ou mão de obra.
Ele pode ser contratado em um contrato vigente quando é realizado um termo aditivo.
Esse seguro afirma que o contrato será cumprido de acordo com as cláusulas do contrato.
Como funciona o seguro garantia?
O seguro garantia protege o proprietário para caso o inquilino não cumpra com o contrato, deixando de pagar a mensalidade de aluguel, por exemplo, possa acionar a seguradora que vai ressarci-lo do prejuízo.
Por que contratar um seguro garantia?
Além de evitar prejuízos financeiros para o locador, há outros motivos para contratar o seguro garantia.
Vamos conhecê-los.
Dá mais segurança
O primeiro motivo que leva proprietários de imóveis a contratar um seguro garantia é para que o fornecedor de bens e serviços cumpra os deveres estipulados no contrato.
Custo menor e menos burocracia
O seguro garantia é uma opção econômica para seu negócio de aluguéis, pois ao ser contratado a seguradora analisa os riscos do negócio e calcula qual o valor mais justo.
Além disso, a contratação deste seguro pode ser feita online, de forma prática e rápida, assim você evita burocracias.
Cobertura maior
Outro motivo para a contratação deste seguro é que ele não precisa ser renovado anualmente como no caso da fiança bancária.
Basta que o proprietário o contrate pelo tempo que desejar, pois ele vale para todo o prazo que foi acordado entre as partes interessadas.
Facilita a licitação
A licitação é um procedimento que é obrigatório e é feito para analisar propostas de aquisição de bens e serviços.
Ao final da licitação o proprietário pode decidir qual empresa contratar para o fornecimento de materiais ou prestação de serviços.
O seguro garantia pode ser usado para vencer uma licitação e assim assegurar que os bens ou serviços sejam entregues de acordo com o que foi acordado no contrato.
Quais os benefícios de contratar um especialista em seguros?
Para ter mais segurança na hora de contratar o seguro garantia você pode contratar um especialista em seguros, ou seja, um corretor de seguros.
Esse profissional é a ponte entre o proprietário e a seguradora, ajudando a fazer valer os direitos do segurado e cuidando para que o seguro tenha um bom custo-benefício.
Vamos conhecer os benefícios de contratar um corretor de seguros a seguir.
Boa orientação
O especialista em seguros vai orientar o proprietário mesmo após a contratação do seguro com o intuito de tirar dúvidas e auxiliá-lo a solicitar o seguro garantia.
Pois caso aconteça algo e o proprietário queira utilizar o seguro, o corretor é a melhor pessoa para ajudá-lo, pois pode enviar os documentos necessários para tornar o processo mais rápido e assim conseguir acionar a cobertura em menos tempo.
Contratar o seguro com um especialista
É possível contratar o seguro garantia diretamente com a seguradora, mas por meio do corretor de seguros pode facilitar a contratação.
Pois as corretoras de seguro atuam com várias seguradoras, dando a oportunidade para você conferir ofertas diferentes e assim possa escolher um valor que caiba no seu bolso e economizar.
Garantia de serviço de qualidade
O corretor de seguros também ajuda a garantir que o seguro seja de qualidade, pois facilita a assinatura da apólice, auxilia na hora do pagamento e cobra a seguradora em caso de sinistro.
Conclusão
Como você viu é possível realizar seguro em contrato vigente de locação, o que acontece quando é adicionado um termo aditivo.
O termo aditivo serve para afirmar uma mudança que foi realizada no contrato e que foi acordada pelas duas partes.
Qualquer alteração pode usar o termo aditivo como no caso de mudança no prazo de locação, renomeação do proprietário e até mesmo o novo valor do reajuste do aluguel.
Mas para ter mais segurança a contratação do seguro garantia é uma boa escolha.
Esse seguro garante que o que foi alterado no contrato vai ser cumprido por ambas as partes.
Com o seguro garantia você tem acesso a vários benefícios como segurança, menor custo e menos burocracia, maior cobertura e a facilidade para fazer uma licitação.
No entanto é indicado solicitar os serviços de um especialista para ajudar na contratação do seguro garantia.
Trata-se do corretor de seguros que tem como papel fazer o intermédio entre o proprietário e a seguradora.
Além disso, ele pode te orientar durante todo o processo, tirando suas dúvidas e trabalhando com várias seguradoras, assim permitindo que você confira várias ofertas e opte pela mais interessante.
O corretor ainda garante que a seguradora vai entregar um serviço de qualidade.
Seguindo todas essas dicas você vai conseguir fazer o seguro em contrato vigente com segurança.